RENOSY(リノシー)の不動産投資の評判解説!入居率99.7%&AIを駆使した不動産投資&クラウドファンディングを紹介!

会社概要

※自宅マンションから徒歩で行ける距離にあったのでパシャリ↑

会社名 株式会社GA technologies
(ジーエーテクノロジーズ)
所在地 【本社】
〒106-6290
東京都港区六本木3丁目2番1号
住友不動産六本木グランドタワー40階
【大阪支社】
〒530-0001
大阪府大阪市北区梅田2-4-9
ブリーゼタワー 12F
【名古屋営業所】
〒451-6090
愛知県名古屋市西区牛島町6-1
名古屋ルーセントタワー5F
設立日 2013年3月12日
事業内容 AIを活用した中古不動産の総合的なプラットホームRENOSY(リノシー)®の開発・運営
AIを活用した不動産業務支援ツールTechシリーズの開発・運営
不動産オーナー向けアプリOWNR by RENOSY(リノシー)の開発・運営
中古区分マンションの投資型クラウドファンディングサービスの開発・運営
クラウド型施工管理サービスの開発
RENOSY(リノシー)
グループ企業
イタンジ株式会社
株式会社Modern Standard
株式会社RENOSY(リノシー) FINANCE
株式会社RENOSY(リノシー) X
株式会社RENOSY(リノシー) ASSET MANAGEMENT
株式会社神居秒算
积爱科技(上海)有限公司
株式会社パートナーズ

RENOSY(リノシー)(リノシー)の不動産投資は儲からない?投資歴10年の筆者がシミュレーション

実際にRENOSY(リノシー)で投資用不動産を購入する場合、月々の出費はどうなるのでしょうか。

もちろん購入する物件の種類や価格、頭金はいくら出せるか、フルローンか、金利は何%かによって異なってはきます。

ただしRENOSY(リノシー)の公式サイトのシミュレーションをもとにすると、最初の負担は10万円ほど、月々の負担も1万円ほどで不動産オーナーになることができます。

※本プランはローンのご利用を前提としております。返済額、家賃収入、各手数料等、支出と収入との差額について弊社実績から算出。
物件やご契約プラン等により異なり、フルローンの場合、別途初期費用として10万円/件が必要です。

投資歴の長い筆者が、本当にこのシミュレーションが可能か解説いたしますので、ぜひ参考にしてみてください。

RENOSY(リノシー)(リノシー)は月々1万円~の自己負担で不動産を取得できる

結論から言うと、RENOSY(リノシー)では月々1万円ほどの自己負担で不動産を取得することは可能です。※

現在ほとんど資金がない場合で、フルローンで投資用不動産を購入した場合を考えます。

まず不動産に投資するあなたが受け取れるお金は、入居者が支払う賃貸料ですよね。

この賃貸料だけならば10万円ほど受け取ることができますが、ここから

  • ローンの返済
  • 賃貸管理会社への支払い
  • 契約の諸経費

などいろいろとコストが発生し、結果的に頭金を一切払わないフルローンならば月に1万円の自己負担となるシミュレーションです。※本プランはローンのご利用を前提としております。返済額、家賃収入、各手数料等、支出と収入との差額について弊社実績から算出。

※本プランはローンのご利用を前提としております。返済額、家賃収入、各手数料等、支出と収入との差額について弊社実績から算出。
物件やご契約プラン等により異なり、フルローンの場合、別途初期費用として10万円/件が必要です。

RENOSY(リノシー)(リノシー)は頭金なしでも月々少額で不動産が購入できる可能性

ポイントはあなたが頭金を払わず、投資用不動産を所有できて支払いが終わればあなたのものになるわけです。

あなたの代わりに入居者がローンを返済してくれるような仕組みとも言えるでしょう。

これこそが不動産投資の醍醐味であり、非常に多くの投資家が不動産投資で資産を形成する秘訣となります。

属性によって実際にどれくらいローンを組めるかなどは変わってきますので、実際に相談してみることをぜひおすすめいたします。

RENOSY(リノシー)(リノシー)の不動産投資で税金対策もできる

税金対策ができることも実物不動産投資の大きなメリットですよね。

不動産投資に関わる諸経費や原価償却費は、税金対策に使うことができます。

不動産小口化商品では不可能な、実物の不動産でしかできない間違いない利点です。

さらにRENOSY(リノシー)の場合は

都市部の新築・中古、マンション、アパート、戸建て物件を扱ってるため、税金対策により相性がよいと言えるでしょう。

詳しい税金対策スキームもぜひ直接確認してみてはいかがでしょうか。

※不動産投資の税金対策は初年度に期待され、物件状況により変動。ただし、効果を保証するものではありません。

 

RENOSY(リノシー)(リノシー)の資料請求は30秒で申し込める

 

ここまで記事を読んで、RENOSY(リノシー)の不動産投資に興味を持った方も多いでしょう。

 

しかし不動産投資は、数百万、数千万円のお金が動く投資ですから、しっかりと情報を集めた上で判断したいですよね?

 

RENOSY(リノシー)についてより詳しい情報を知りたい人は、無料の資料請求から始めてみてください。

 

本当に30秒もあれば入力できるので、通勤などのちょっとした隙間時間にでも行えますよ。

 

資料請求をしたからといって、しつこい営業があるわけではないので、気になった方は下記の公式サイトから気軽に申し込んでみてください。

RENOSY(リノシー)詳細

年収500万円以上の会社員/公務員/医師/士業の方におすすめ

 

RENOSY(リノシー)(リノシー)の他のサービスを紹介

 

RENOSY(リノシー)は、マンション投資以外にもリノシーでは資産価値の高い都市部の物件を厳選して取り扱っており、新築・中古のマンション、アパート、戸建てなど豊富な物件ラインナップを用意しております。お客様一人ひとりにあった運用物件のご提案をおこなっています。
また、他サービスとして

 

  1. RENOSY(リノシー) マガジン
  2. RENOSY(リノシー) ASSET 収益物件リノベーション

 

というサービスを提供しています。

 

それぞれ、簡単に説明しておきましょう。

 

1.RENOSY(リノシー) マガジン

 

RENOSY(リノシー) マガジンには、不動産投資で役立つ知識や情報が掲載されています

 

不動産投資の専門用語や税金、登記に関する情報や体験レポートなど、初心者の不動産投資家必見の情報が満載です。

 

2.RENOSY(リノシー) ASSET 収益物件リノベーション

 

「RENOSY(リノシー) ASSET 収益物件リノベーション」とは、賃貸用の物件に特化したリノベーション事業です。

 

(イエスリノベーションという会社をRENOSY(リノシー)が買収して子会社化したことでスタートしました。)

 

賃貸用の不動産は、通常築年数が経つにつれて借り手の需要が下がってきてしまい、空室率が増えて赤字がかさんでしまいがちです。

 

借り手にとって魅力的にリノベーションすることができれば、空室を埋められるだけでなく、家賃を引き上げられるため、リノベーションにかかったコストも早期に回収できます。

 

「RENOSY(リノシー) ASSET 収益物件リノベーション」は、すでに500戸以上のリノベーション実績があり、平均で家賃は9%上昇しているとのことです。

 

また、「RENOSY(リノシー) ASSET 収益物件リノベーション」では、定額パックとして平米単価が27,500円に抑えられており、将来的にしっかりと投資コストを回収できる水準のリノベーションを行っています。

 

RENOSY(リノシー) X(リノシークロス)とは?

 

株式会社GA technologiesのグループ会社として、2019年11月18日に「株式会社RENOSY(リノシー) X(リノシークロス)」が設立されました。

 

RENOSY(リノシー) Xは、「不動産取引の新しいかたちを想像する。」をビジョンに掲げる会社で、不動産に関する色々な業務をIT化するBtoB向けのサービスを提供しています。

 

2021年7月現在、RENOSY(リノシー) Xは下記の2つのサービスを提供しています。

 

  1. MOTTGAGE GATEWAY
  2. リノトレ

 

それぞれ簡単にサービス概要を解説しておきましょう。

 

MORTGAGE GATEWAY

 

MORTGAGE GATEWAYは、不動産投資ローンの手続きをオンラインで進められる新しいサービスです。

 

従来、不動産投資ローンを組む場合は、オーナーと不動産会社、そして銀行との間で対面を含めたやりとりが複数回必要でした。

 

MORTGAGE GATEWAYを活用すれば、書類を電子化してやりとりでき、またコミュニケーションを記録できるので、口頭での言った言わないの問題が起きません。

 

本人確認業務もデジタルで行えるので、従来のやりとりの手間が大幅に削減されるようになっています。

 

リノトレ

リノトレは、不動産営業の育成に特化したトレーニング動画を配信するサービスです。

不動産営業に必要なノウハウを濃縮した動画を、オンラインでいつでも視聴できるため、新入社員の早期戦力化やマネジメントコストの削減が期待できます。

法改正があればそれに伴う契約書の変更や注意など、コンテンツがリアルタイムで更新されているのも強みです。

RENOSY(リノシー)詳細

まとめ

 

以上、不動産サービスのRENOSY(リノシー)について紹介しました。

 

IT技術を駆使して、収益性・資産性が高い物件を選定し、効率化された管理ツールでコストを削減できる。

 

初心者でも安心して始められ、高い利回りが見込めるのが、RENOSY(リノシー)の不動産投資のメリットです。

 

将来に不安を感じながらも動き出せていない人は、試してみてはいかがでしょうか。

イエプラのメリット・デメリット、口コミ情報を集めたら分かったこと!

イエプラは来店不要で、しかも深夜24時まで部屋探しの相談ができます。この「チャット不動産」スタイルで、賃貸の部屋探しをするのに「便利だぁ!」と人気がどんどん高まっています。

その証拠に、追随する類似のサービスがいくつかの会社から続々と出ております。しかし、まだ、他社のサービスはイエプラには追いついていないようです。詳しく説明します。

それではイエプラ、チャット不動産の老舗の本サービスを徹底解説いたします。

メリット・デメリット

メリット

店舗に行かなくてよい

イエプラの最大のメリットは、「来店不要」、つまり、部屋探しの相談を不動産屋の店舗に行かなくていいということです。店舗に行く必要が無いので、交通費も、時間も無駄になりません。

希望の家賃の予算、間取り、設備などの条件や、わからいことの相談をイエプラの専用チャットアプリで、スタッフの人とやり取りできます。

営業時間は深夜までOK

営業時間(=チャットで相談できる時間)は、なんと24:00迄です!

驚異的ですよね♪

これなら、仕事で忙しいサラリーマンの人でも帰りの電車の中でも部屋探しができちゃいます。シングルマザーのお母さんでも、お子さんを寝かしつけた後に部屋探しが、できちゃいます。

 

おとり物件が無い

イエプラでチャットで希望を伝えて、それに適した物件を提案してくれる仕組みなので、「おとり物件」がありません

賃貸ポータルサイトにはおとり物件(不動産会社の故意過失にかかわらず、成約済みの物件を掲載している状態)がかなりの割合であります。

賃貸ポータルサイトは、不動産会社によっても異なりますが、1店舗につき数百件から千数百件の物件を常時掲載しています。そのため物件の成約状況のメンテナンスが間にあっていません。これがおとり物件になってしまうのです。

せっかく「この物件、いいじゃん!」と思って、不動産会社に行っても「もう終了してます…」だったら、がっかりです。それこそ、時間と交通費の無駄になってしまいます。

意図的におとり物件(成約済み物件)を掲載している不動産会社は『店舗に来てもらうことが目的』なのに対し、イエプラは、チャットをした時点で、来店してもらっているのと同じですから、「おとり物件」を出す意味が無いのです。

だから、おとり物件が無いのです。

ポータルサイトでは探せない物件も相談可能

イエプラは賃貸ポータルサイトでは探せない条件でも、ズバッとお願いできます

探せない条件とはニッチ過ぎて、ポータルサイトの検索項目にはない条件のことで、具体的には下記のような条件です。

  • 事故物件(家賃が格安になっている!)
  • ペットの多頭飼い可能物件
  • 風水、方位での超エリア限定の物件
  • 即入居できる物件を探す
  • etc.

ニッチな条件の物件はポータルサイトでは探しにくく、これがイエプラだと条件をダイレクトにリクエストできるので探しやすいのです。

しかし、必ず見つかるということではありません。予めご了承ください。

対面が苦手な人も助かるチャット方式

イエプラは別名「チャット不動産」だけあって、営業マンと対面で話をしなくていい気楽さがあります。

一般的には、不動産会社に行くと、口のうまい営業マンに乗せられて、最初の希望とどんどん違う物件を進められたりします。気が付くと、「あっ、なんか違う…」と、時すでに遅しということも多々あります。

対面ですとやっぱり営業マンはプロですから、条件に当てはまらないと、どんどん妥協させるトークで押してきます!

チャットだと、相手の顔が見えませんから、自分の主張もしやすく、対面が苦手な人も安心なのです。

(自分の条件があまりにも現実離れしていたら、妥協はしなくてはいけませんが…。)

 

物件の見学が楽ちん!

物件見学は、物件の前で待ち合わせでOKです。

仕事を早めに切り上げてぱっと見に行くこともできますね。

さっと、見に行って、いい部屋で気に入ったら申し込みの手続きをすればいのです。

そして、現地待ち合わせ式の最大のメリットの一つは、物件を見てイメージと違った場合や少し考えたいときに、その場でサクッと解散できるのがなんといっても、気軽なのです。

営業マンに店舗に連れ戻されて、説得のトークを延々と聞かされることが無いんです!

 

>>イエプラ公式サイト

 

電話で自分の時間を邪魔されない

チャットの最大のメリットです。チャットなら、電話がかかってくるわけではないので、自分の時間を遮られることがありません。

普通の不動産会社の追客

一発でいい物件が見つからないケースでは、後日、いわゆる「追客電話(ついきゃくでんわ)」が頻繁にかかってきます。

間違って電話に出ようものなら…、

○○さんですか?

今、お時間少し大丈夫ですか!?

実は、今日、いい物件が出たんですよ!

見に来ませんか!?

いい物件なんで、早く見たほうがいいと思うんですよねぇ~♪

大家さんに条件交渉も、がんばりますよぉ~!

と、矢継ぎ早にまくしたてられます。

 

イエプラの追客

しかし、チャットなら、自分の時間が余裕があるときに見ればいいですよね。ほとんどのケースで、物件資料を添付してくれて紹介してくれますから、じっくりそれをみればいいのです。

わからないことがあれば、質問します。

いまいちだな…。と思えば、

ちょっと、検討します…。

と、送信すれば、いまいちなんだなと察してくれるでしょう。

 

デメリット

対応エリアが限定的

イエプラの最大のデメリットは部屋を探せるエリアが限定的ということです。

対応エリアは、東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府のそれぞれ一部を除いた地域となります。

 

見学時の足が無い

イエプラでの物件見学は現地待ち合わせが基本です。気軽な反面、現地まで行く足が無い人にとっては「現地待ち合わせ」が、デメリットとなってしまいます。

都内では駅から歩ける物件がほとんどで、それほど困ることは少ないかもしれませんが、埼玉県、神奈川県、千葉県では駅からバス便の物件もたくさんありますので、希望エリアによっては少し大変かもしれません。

 

夜の時間は待ち時間がある

イエプラは便利なサービスが故に、夜の時間は待ち時間が多くなる傾向にあります。部屋探しの相談が集中することが原因です。

「待ってるなんてできない!」という人にとってはデメリットでしかありませんね(^_^;)。

しかし、行列ができるということは、多くの人が支持しているということなので、我慢して空くのを待ちましょう。(予約サービスはありません)

イエプラの良い点・メリットを整理してみた

口コミ情報については既にご紹介しましたが、イエプラの良い点・メリットを次に整理してみます。

イエプラのメリット

  1. 取扱い物件数は500万件とホームズやスームに匹敵する膨大な量があり、未公開物件なども紹介される。
  2. チャットで希望を伝えてからの回答が物凄く早い。 他にもコンシェルジュサービスはありますが、対応速度は一番早いです。 大体60秒ほどで回答がきます。
  3. 深夜0時まで営業しているので、忙しい方にも便利。
  4. 上手にやれば仲介手数料、敷金、礼金、家賃の値引き交渉も可能。
  5. 「ATBB」という不動産業者向データベース(物件情報サイト)を無料で使うことが出来る。
  6. 仲介手数料は基本的に家賃の1ヶ月分ですが、やり方によっては値引き交渉が可能。
  7. 不動産屋に出向く必要がない。
  8. チャットなので、ワガママを言いやすい。
  9. 費用は無料で利用出来て契約に至っても至らなくても無料。 チャットで物件を探してくれる会社に「ietty」と「ノマド」がありますが、「ノマド」は登録してから2週間は無料ですが、それ以降は利用料がかかりますが、イエプラとiettyは完全無料です。
  10. 女性のスタッフが多い。
  11. 入居後もチャットでトラブルに関する相談を受け付けてくれる。
  12. おとり物件に振り回されるケースが少ない。

 

イエプラの悪い点・デメリットを整理してみた

次はイエプラの悪い点・デメリットを整理してみました。

イエプラのデメリット

  1. 入居予定日が半年以上先の場合は相手にしてくれない。 チャットで入居予定が半年以上先だと伝えた瞬間、いきなり塩対応になります。 多分、半年以上先に空くと分かっている物件数は極めて少なく、希望物件を提案するのが困難なためだと思います。
  2. 対応エリアは、東京、埼玉、神奈川、千葉・大阪・京都・奈良・兵庫のみ。 それ以外の物件は取扱がありません。 2017年10月~関西エリアへと拡大したので、今後もっと広がる可能性はあるでしょう。
  3. チャットでも営業感はやはりある。
  4. 物件探し、内見、契約とその度に対応する人が変わるので、一貫性がない。
  5. チャットのやり取りによって行き違いが生まれることが、頻繁に起こる。
  6. こちらの要望を伝えても、反応がない、見当違いな返答がくることがよくある

 

イエプラに合っている人

イエプラに合っている人の特徴を次に挙げます。

イエプラに合っている人

  1. 不動産屋に出向くのが嫌な人。
  2. 対面で売り込まれるのが苦手な人。
  3. 昼間に時間がなく、夜しか時間がとれない人。
  4. 掘り出し物部件を探している人。
  5. 遠方から引っ越してくるので、現地には探しに行けない人。
  6. 女性のスタッフに対応してほしい人。
  7. 初期費用を抑えたい人。
  8. 賃貸物件情報サイトと併用して、物件を探す人。
  9. 引っ越しの期限が迫っている人
  10. ATBBを使いたい人。

 

内見までの間にできるだけ、積極的に希望の条件に合った物件をリストアップして、条件面での交渉を効率的に行いたいという方には、とても向いているサービスです。

 

イエプラ公式サイト

 

イエプラに合わない人

イエプラに合わない人の特徴を次に挙げます。

イエプラに合わない人

  1. 対面で話をしたい人。
  2. 引っ越し予定が半年以上先の人。
  3. チャットが苦手な人。
  4. 一人の担当者に物件探し、内見、契約と一貫して話しを進めたい人。
  5. 希望の条件をチャットで伝えて、良い物件を探してくれるのを待つタイプの人

 

イエプラから、自分が欲しい情報を工夫して引き出そうという意思と能動的な行動を取らないと、永遠と条件と合わない物件を提示され続けたりします。

 

また、チャットでコミュニケーションすることの難しさを乗り越えられる人じゃないと、空回りする可能性があります。

 

 

イエプラの登録方法は簡単

イエプラの登録はとても簡単で、所要時間は2~3分です。

 

入力項目は7点だけです。

登録の手順を簡単にご説明致します。

 

アプリをインストールすると次の画面が出てきます。
この例では、「メールアドレスではじめる」を選択したケースで進めます。

「メールアドレスではじめる」をタップすると「お部屋探しをはじめる」ボタンの場所へ飛ぶので、ボタンをタップする。

 

次の画面がでるので「入力を始める」をタップするとメールアドレスとパスワード画面になるので、それを記入して「お部屋探しスタート!」ボタンをタップします。

 

家賃の上限を選択し次へボタンをタップ、間取りを選び次へボタンをタップします。

 

「駅名」「路線から駅を選ぶ」「市区郡から選ぶ」の三択から好きなところを押して次へボタンをタップ、この例では駅名から選ぶを押したので、下のような都県名を選び、駅名を入力してから次へボタンをタップします。

 

駅からの徒歩時間の上限をしてして次へボタンをタップ、設備の選択をして次へボタンをタップします。

 

引っ越しする予定に期日を指定して次へボタンをタップ、引っ越しする理由を選択して次へボタンをタップします。

 

これで登録は終了です。

すると、使い方の説明画面がでるので次へボタンをタップすると、チャット画面へと飛びます。
多分これはオートで投稿されるチャットメッセージだと思いますが、担当者からチャットが来ます。

 

最初のメッセージから1分も経たないタイミングで、要望した条件に合う物件がないというメッセージが来ました。
返答のスピートは神です。

最初のメッセージから30秒も立たないうちに、次のメッセージが来ましたがこれは人間が出していると思います。

これから、具体的なやり取りが始まります

 

イエプラの仲介手数料は安くなるの?

気になるのは、イエプラで仲介手数料は安くなるのか?という点です。

 

既に述べたように、基本的に家賃1ヶ月分が仲介手数料になりますので、安くはなりません。

 

しかし、「イエプラとietty(イエッティ)の使い方」のところで、説明した通りに、「ietty」と「賃貸物件情報サイト」と合わせて使うことで、最終的にietty経由で契約をすれば、「50%off」で済んでしまいます。

 

この方法が一番おすすめです。 また、上手に交渉すれば、値引きをしてもらえる可能性はあるでしょう。

 

 

イエプラは怪しい会社?運営しているのは株式会社エヌリンクス

イエプラを運営している株式会社エヌリンクスという会社の情報を調べてみました。

株式会社エヌリンクスの概要

設立:2010年3月
事業内容:・家探しの会話型コマース「イエプラ」、ゲームの攻略サイト「アルテマ」、採用コンサルティング、求人広告代理店/採用支援、営業アウトソーシング業、営業プロセスの代行、営業に特化した研修、OJT同行、コールセンターの運営、放送受信料の契約、収納業務
運営企業:株式会社エヌリンクス
資本金:3億1073万5000円
従業員数:800名(正社員600名)
物件エリア:東京、埼玉、神奈川、千葉、大阪、京都、奈良、兵庫
事業所:全国に31拠点
家エージェント(実店舗):池袋、渋谷、押上、大阪、計4店舗

設立は2010年と割と新しい会社ですが、JASDAQに上々しており2019年3月には東証二部上場へと移行をしています。

 

2019年3月時点の株式時価総額が44億99百万円にも上り、発行済の株式が3億1073万円に対して15倍にもなっているので、市場の評価は相当高い企業であると言えます。

 

また、事業所も北は札幌市、南は福岡市にまで広範囲にあり、家エージェントの実店舗拠点は池袋、渋谷、押上、大阪、計4店舗あります。

 

イエプラの事業規模が大きくなれば、実店舗も増えるのかもしれません。

ビレッジハウスの口コミや評判と安い理由をまとめてみた

社会人として1人だちするのに、最初に気になるのが住む場所ではないでしょか?仕事をするようになって最初のうちは高い家賃のマンションは借りることをためらいますよね。

そんなとき1度はビレッジハウスという言葉を耳にしたことはありませんか?旧雇用推進住宅を大量に一括で購入したことで全体的なコストダウンにより、家賃などが安いなどのメリットがあります。

今回はCMで話題の敷金・礼金・手数料・更新料無料の「ビレッジハウス」について、メリットやデメリットについて調べてまとめてみました。

ビレッジハウスのメリットは?

家賃が安い

戦略とした地域にある同クラスの賃貸価格を調べてより安い価格を設定しているので、家賃が安いというメリットがあります。

また地域ごとによって、価格を決めているので地域によっての価格差が少ないことも特徴の1つといえるでしょう。

最初にかかる費用が安い

なんといっても魅力なのが、初期費用が一切かかりません。普通のマンションだと、仲介手数料・敷金礼金などの初期費用がかかってしましますが

・仲介手数料無料

・敷金礼・金ゼロ

最初にかかる費用は、今月(日割り)・翌月分の家賃と火災保険料のみになってきます。

駐車場を借りる場合はそちらの費用もかかってきます。

ビレッジハウスの公式サイトを参考にしてみてはいかがでしょうか。

 

入居の審査がゆるい

社会人1年目の方や年配の高齢者の方にとってはありがたいのではないでしょうか!

年収が低い方などでも、毎月の家賃がきちんと支払えるという証拠があれば大抵の場合は通ります。

また職業などについての質問はされるかもしれませんが、職業への縛りはないように感じられます。

社会人1年目の新卒の方にとっては、実績も少ないなか審査がゆるいというのはありがたいことですね。

 

物件探しがしやすい

ビレッジハウスは全国展開していることから、北海道・東北・関東・北陸・甲信越・東海・近畿・中国などの広い範囲で展開していることから、物件を見つけやすいといった特徴があります。

ビレッジハウス公式サイト

ビレッジハウスのデメリット

デメリット
  1. 物件数が少なすぎて選択肢がない
  2. 2DK以上の間取りが多く、一人暮らし向けではない
  3. 建物がちょっと古い
  4. 部屋をアップグレードするのにお金がかかる
  5. 違約金のせいですぐに引っ越しがしにくい
  6. 思ったよりも防音性が低い
  7. 住人の民度が悪い傾向がある

1.物件数が少なすぎて選択肢がない

思った以上に物件数が少なくてびっくりしました。僕が住みたいと思う駅を選択しようとしたら、そもそもヒット物件数が0。

ビレッジハウスの検索ページには条件設定がありませんが、条件設定できるほど物件数がないことが原因でしょうね。

全国と謳っているものの総物件数は約1000物件で合計10万室程度。スーモやホームズが約600万件なので比較するとその圧倒的少なさがお分かりいただけると思います。

2.2DK以上の間取りが多く、一人暮らし向けではない

ビレッジハウスの物件は基本的に2DK~3DKほどの物件でワンルームや1Kはありません。

何度も色んな地方で検索してみましたが、どの地域も最低2DK以上。

カップルやファミリー向けの間取りで一人暮らしにしてはちょっと大きすぎる。

ただ、広い間取りなのに一人暮らし用物件と同じぐらいの家賃(それ以下かも)なので、安くて広い部屋に住みたい人にとっては理想的です。

3.建物がちょっと古い

昔の政策で建設された物件を借り上げているため当然新築物件なんてのは存在しません。

1960年代の物件も多く、内装がリフォーム、リノベーションされていても風呂場やキッチンは時代を感じさせるレベルの古さです。

4.部屋をアップグレードするのにお金がかかる

普通の物件はエアコンを設置してもらったり、畳を変えてもらったりするのは交渉次第で、交渉がうまくいけば無料で行えますが、ビレッジハウスの場合、きになるところはすべてオプション代がかかります。

エアコン設置は家賃1,000円上乗せとかフローリングは家賃3,000円上乗せとか。

ホームページにもこの辺の記載がないので問い合わせたり、実際に契約段階まで不透明な部分も気になるところです。

5.短期解約違約金のせいですぐに引っ越しができない

ビレッジハウスは違約金制度を設けています。「一定期間住まなかったら○○円支払ってね」みたいなもの。

原則24ヶ月以内の解約の場合、短期解約違約金が発生いたします。

① 12ヶ月以内の解約: 家賃3ヶ月分 + 退去時クリーニング費用 1,210円/㎡(税込)

② 24ヶ月以内の解約: 家賃2ヶ月分 + 退去時クリーニング費用 1,210円/㎡(税込)

参照:ビレッジハウス

例えば入居して数か月で会社から転勤命令が出てしまった場合に退去しなければなりませんが、そうなると家賃3か月分を払う羽目になります。

家賃が5万円だったら違約金は15万円。しかもさらに退去クリーニング費が請求されるのでざっと計算しても20万円ほどの退去費がかかってしまうことに。

初期費用を安くしているためすぐに引っ越されると赤字になる危険性があるからこその対応ですが、借りる側としてはすぐに引っ越せないのはネックです。

僕が以前住んでいたフリーレント物件にも違約金制度がありましたが、1年以内の退去の場合にのみかかるもので家賃1か月分だったので比較するとやはり割高です。

6.思ったよりも防音性が低い

ビレッジハウスが提供している物件のほとんどは鉄筋コンクリート造です。

鉄筋コンクリートと言えば本来は防音性が高いはずですが、口コミを見る限り古い建物のせいか生活音が聞こえることもあるようです。

鉄筋コンクリート造でも壁に使われている素材は石膏ボード等アパートとあまり変わらないというのは良くある話。

壁自体は厚いけど遮音性が低い素材を使えばある程度の音なら聞こえてしまいます。

当然木造アパートよりは防音性は高いですが、鉄筋コンクリート造だから防音性ばっちりと考えていると入居後に後悔することになります。

7.住人の民度が悪い傾向がある

団地でこれだけ初期費用や家賃が安くてさらに審査も比較的通りやすければ割と誰でも簡単に部屋を借りることができてしまいます。

低所得者も当然住んでいますし、通常の物件を借りることのできない職業の人でもビレッジハウスに住むことができてしまうので住人の質というか治安が悪くなってしまう傾向があります。

 

例えるなら大学近くのアパートと同じです。

家賃が安くて学生が住んでいるので夜宅飲みしたり騒ぐ確率も高くトラブルになりやすい。

まぁ安さの引き換えみたいなものなのでこればかりは仕方ないですね。

せめて隣人がやばい人じゃないことを祈るしかありません。

どうしても気になるようなら内見時に「隣はどんな人が住んでるんですか?」と営業マンに聞いてみると意外と答えてくれることもあります。個人情報ですが。

 

借りる際に気になる疑問をまとめてみた

ビレッジハウスを利用するにあたって気になる疑問がいくつかあったのでまとめてみました。

審査はゆるい?

噂では「入居審査が緩い」と言われていますが、家賃が相場よりも圧倒的に安いので相対的に審査が通りやすいというのが理由の1つ。

また「年齢、職業、国籍」が不問なので今まで職業柄や国籍のせいで借りられなかった人が借りられるようになったのも要因。

ビレッジハウスの審査に必要ものは以下。

申込時には以下の書類等をご用意いただいております。

① 印鑑:家賃支払が口座引き落としの為、銀行届出印をご用意ください。

② 身分証:運転免許証、健康保険証、住基カード、在留カード(外国人)、外国人登録証(外国人)など

③ 収入証明 所得証明書、直近3ヶ月分の給与明細

参照元:ビレッジハウス

これを見る限り、普通の物件の審査とはあまり変わらないような気がしますがネットでの意見を見る限り本当に審査は緩いっぽい。

 

職業が不問なので収入さえしっかりしていれば問題ないという点を考えると、審査項目が少なくて入居しやすいというのは間違いないです。

フリーターでも生活保護受給者でも家賃支払える証明ができればOKみたいです。

ただし、提出書類に関しては結構多いみたいで、あとあと「不足書類を~」と言ってくることがあります。

審査が厳しいという意見の大半は提出書類が多くて厳しいように感じているだけな気がします。

初期費用はどのぐらいかかる?

ビレッジハウスで契約した場合の初期費用について計算してみます。

目安程度にご利用ください。

【家賃8万円の物件】

前家賃 80,000円
敷金 0円
礼金 0円
仲介手数料 0円
火災保険料 15,000円
鍵交換費用 0円
事務手数料 5,000円
キャッシュバック -30,000円
合計 70,000円

前家賃を1か月とすると家賃8万円でも7万円程度で済んでしまいます。

敷金礼金がかからない物件は他の仲介業者でも多いですが、それに加えて仲介手数料や鍵交換費用がないのがでかいです。

その上フリーレントもついていれば2ヶ月目の家賃も無料という凄さ。

色んな不動産を調べましたビレッジハウスは恐らく業界1初期費用が安いです。

ただ、敷金は退去クリーニング代として充てられるものなので、別途入居時にクリーニング代と称して3万円程度取られる可能性はあります。

退去費はどのぐらいかかるの?

通常であれば払った敷金からハウスクリーニング費が差し引かれますが、ビレッジハウスの場合は敷金も0円なので退去時にクリーニング代を払う必要があります。

他社とは少し計算方法が違い、専有面積によって退去費が決まります。

1㎡あたり1,210円と固定されているので住む部屋の広さから退去費を割り出すことが可能です。

平米数 退去費用
20㎡ 24,200円
30㎡ 36,300円
40㎡ 48,400円
50㎡ 60,500円
60㎡ 72,600円
70㎡ 84,700円

当然部屋が広くなればなるほど高くなってしまいますが、料金的には相場と比較してもそこまで変わりません。

事前にある程度計算できるので良心的なほうだと思います。

ただ、設備を故意に破損させたりあまりにも傷や破損がひどいようなら別途で請求される可能性はあります。

退去費用のことを考えるのであれば比較的専有面積の狭い部屋を選ぶと安く済みます。

ペットは飼えるの?

物件によってペット可、ペット不可は違いますが相談すれば許可が下りる可能性は高いですね。

ペットを飼った場合は敷金1か月分がかかる可能性が高いのでその点だけ注意しておきましょう。

自治会費や拒否できる?

ビレッジハウスには全てではありませんが自治会という名のボランティア組織があるようです。

ビレッジハウスは集合住宅の団地のため、敷地内の清掃や治安維持をボランティア団体が行っています。

最初に言っておきますが自治会というのは拘束力はなく、法的にも強制的に加入させることはできません。あくまで任意のもの。

自治会がある団地に住んだ時点である程度の恩恵を受けているので入らないと若干白い目で見られる可能性はあるみたいですが、無理して入る必要はありません。

不安な場合は自治会がない物件を選ぶようにすべきですね。

ビレッジハウス公式サイト

まとめ

【ビレッジハウスがおすすめな人】

  • 初期費用をめちゃくちゃ抑えたい人
  • 友達とのルームシェアや恋人と同棲したい人
  • 古くてもリノベーションされていれば抵抗がない人
  • 広い部屋に住みたい人
  • 家賃の安さが第一条件の人

【ビレッジハウスがおすすめできない人】

  • 一人暮らしをしようと思っている人(部屋が広すぎる)
  • お風呂にゆっくり浸かりたい人(浴槽部分は古さを感じるため)
  • 2年未満で引っ越す可能性が高い人

最低でも2K以上の間取りとなるので一人暮らしには正直言って広すぎて使い勝手が悪い。

同棲しようと思っているカップルや友達とルームシェアしたいと思っている人向けの物件が非常に多い。

物件数がかなり少なくて、選択肢なんてほとんどないですが初期費用、家賃ともに破格であることは間違いなので「希望の物件が見つかったらラッキー」ぐらいに考えるべきです。

部屋はリフォームされていて見た目は綺麗ですが築年数が古いことによって水圧が弱かったり、通常より虫が出やすい可能性も考慮するようにしてください。

いくら安くても住んで2年未満だと違約金が発生してしまうので短期的に住みたい人にとってビレッジハウスはおすすめできません。

言われているほどやばい感じはないようですが治安の悪さが若干気になります。

ただ、安さ重視ならビレッジハウスはかなりおすすめの不動産です。

ビレッジハウス公式ページへ

部屋探しにおすすめの不動産業者

ビレッジハウスは確かに安いですが、一人暮らし用物件じゃない点やそもそも物件数が少ないなどのデメリットがあります。

部屋探しをするなら現状だとイエプラがおすすめです。

イエプラというのは不動産に行くことなく家にいながら部屋探しができるサイトで、やり取りはすべてチャット。余計な電話をする必要はありません。

中古マンションリノベーション実績多数の「グローバルベイス」

グローバルベイスの評判や口コミをお探しですか?

グローバルベイスは、リノベーション事業を中心に行なっている不動産会社で、自分の目で見て安心できる物件が魅力になっています。

最近では、テレビでも特集されるおしゃれなリノベーション実績が多数あります。

しかも、そのほとんどが築20年〜40年近く経過している物件なのが驚きです。

グローバルベイスは、リノベーション事業を中心に行なっている不動産会社で、自分の目で見て安心できる物件が魅力になっています。新築以上のクオリティを出せる中古マンションに興味のある方は、グローバルベイスがオススメです。

会社概要

会社名 グローバルベイス株式会社
代表者 茂木 敬一郎
設立 2002年4月
資本金 9,500万円
事業内容 中古マンション再生(リノベーション)事業
不動産の仲介及び売買
本社 [本社] 〒150-0002
東京都渋谷区渋谷2-15-1 渋谷クロスタワー23F
電話番号 03-5467-5115
免許番号 宅地建物取引業 東京都知事(4)第80947号
加盟団体 (公社)全日本不動産協会
(公社)不動産保証協会
(社)東京都不動産協会
(社)首都圏不動産公正取引協議会
(公財)東日本不動産流通機構
(一社)リノベーション協議会
HP https://www.globalbase.jp/

グローバルベイスは、2002年に現社長の茂木敬一郎さんによって設立された、20年近くの歴史のある不動産会社です。

中古マンションのリノベーション事業を中心に、仲介、売買も行い、毎年着実に成長を続けています。

グローバルベイスの2018年の売上は146億円でした。これは、中古専門を扱う不動産投資会社だと、「ランドネット」や「J.PReturuns」に並ぶ売上規模の会社になっています。

「旧耐震(1981年の建築基準法新耐震基準施行以前)の物件だから壊すという話もよく聞きますが、それではあまりにもったいない。その時代に造り手が思いをこめて造り、持ち主も愛着をもって住んでいたはずです。古くてもいいものはいいのです」と語るのは、同社の茂木敬一郎社長。

社長の茂木敬一郎さんは、壊して立て直す「新築至上主義」ではなく、作り手の思いを大事に新築以上のクオリティを目指す「中古再生」にこだわり、事業を展開しています。

現在、一戸建ての空き家問題は、社会問題になっています。

この先、地方ではマンションも空家問題に直面する可能性がありますので、こうした中古再生への取り組みは、社会問題解決にも、今後生かされてくるのではないかと考えられます。

グローバルベイスの特徴

グローバルベイスの魅力

グローバルベイスは、

  • オーダーメイドリノベーションを行う「MyRENO マイリノ」
  • リノベーション済み物件を購入できる「リノコレ Reno-Colle」

の2つを行なっているのが特徴です。

20年で培った「調達力」「設計力」「施工力」によって、築20年以上の中古物件でも、お客様が満足できる質のサービスを提供することができています。

「MyRENO(マイリノ)」について

「MyRENO マイリノ」は、物件購入からリノベーションまで、トータルサポートで提供しているサービスです。

今までは、マンションのリノベーションは、業者が買取再販を行うパターンや、前の持ち主が高く売るためにリノベーションをしてから売却をするというのが、一般的でした。

しかし、「MyRENO マイリノ」では、これまでは困難だった「ゼロからのリノベーション物件」の購入を可能にし、設計〜施工〜資金計画までの不動産投資をスタートできる段階まで一括サポートを行なってくれます。

そして、お客様のご相談のもと、資金計画を立てた上で、担当と一緒に内覧を行えるので、初心者にもオススメです。

また、近年ニュースにもなったレオパレスの不正施工問題などもあったため、不動産会社を心配される方も多いと思いますが、「MyRENO マイリノ」では、

  • 一級建築士によるプランの提案
  • 物件解体後の確認
  • 中間確認
  • 最終確認

と、リノベーション前から最終確認まで、自分の目で確認できるので、安心です。

低価格・好立地・自由度が「MyRENO(マイリノ)」の魅力

現在、東京都心では、駅近の好立地を求めて、デベロッパーの競争が激しいので、自社ブランドの新築マンションを駅近で購入するのは難しくなってきています。

しかし、「MyRENO(マイリノ)」では、築20年以上の物件を中心に扱っているので、1960年代のマンションブームで建てられた駅近の好立地物件を見つけることもできます。

そして、新築の同じ立地条件の物件と比べて、半額で購入でき、オーダーメイド設計のリノベーションによって、新築以上の価値の高い物件に仕上げることも可能です。

「MyRENO(マイリノ)」の仲介手数料は最大無料!

中古不動産購入には、基本的に不動産仲介手数料がかかります。

3,600万円の物件の場合、仲介手数料の上限が108万円になっているので、仲介手数料だけで100万円近く、購入費用がかかってしまう場合があります。

 

しかし、「MyRENO(マイリノ)」では、自社で仕入れてから販売する物件も多いので、仲介手数料がかかりません。

そして、無料なだけではなく、自社で仕入れている物件は、市場に出回っていない優良な未公開物件なので、「MyRENO(マイリノ)でしか、手に入れることはできません。

また、自社で仕入れていない仲介物件に関しても、仲介手数料は半額になっていることが魅力になっています。

他にも、家具やリフォーム費を物件そのものも購入の支払いと一括にまとめてローンを組む住宅ローン一本化なども対応しており、「MyRENO(マイリノ)」ではリーズナブルな資金繰りを実現することができます。

「リノコレ Reno-Colle」について

「リノコレ Reno-Colle」は、お手軽にお得に、新築以上の高品質リノベーションマンションを購入できるサービスです。

グローバルベイスが厳選して仕入れ、オリジナルのリノベーションを加えたファミリータイプのマンションを購入することができます。一部、一人暮らし用の1LDKマンションも扱っていますが、ほとんどが1LDK~3LDK以上のファミリー用マンションになっています。

 

「グランドメゾン神宮前302号室」

  • 「明治神宮前駅」徒歩5分
  • 間取り:1LDK、60.98㎡
  • 価格12,680万円
  • 築年月:平成12年2月

 

「柿の木坂東豊エステート205号室」

  • 「学芸大学駅」徒歩12分
  • 間取り:2LDK+WIC
  • 価格:2,960万円
  • 築年月:昭和45年9月

一等地、渋谷区神宮前の高級マンションから、世田谷の好立地低価格ファミリーマンションまで、様々な物件を購入することができます。

グローバルベイスをオススメする人

グローバルベイスは、

  • 不動産投資と住宅購入の両方を考えている人

にオススメです。

グローバルベイスの不動産投資の注意点

注意

  • グローバルベイスは不動産投資専門に行なっている会社ではない点

グローバルベイスは、不動産投資を専門に行なっている会社ではないので、賃貸管理などのアフターサポートは他社にお願いする必要があります。

他社では手に入らない、好立地の物件を低価格で購入することができ、自由度の高いリノベーションが行えるメリットはありますが、不動産投資初心者には難しいので注意です。

不動産投資初心者の方でも、住宅として使った後に不動産投資を考えているという人であれば、オススメの会社になっています。

グローバルベイスと他社の比較

日本財宅の不動産投資と比較

グローバルベイスは、住宅購入と不動産投資をセットで考えている人には、オススメの会社ですが、不動産投資だけを考えている人には、日本財託をオススメします。

日本財託は、年金をつくる会社という理念を掲げ、お客様の資産運用に力を入れた不動産投資会社です。

グローバルベイスと同じく、仲介手数料がかからないことが一つの魅力になっています。

そして、資産運用を中心に行なってきた30年近くの歴史のある会社なので、

  • オーナー数:7,907人
  • 入居率:99%
  • 管理戸数:21,727戸

と中古ワンルームマンションの実績が豊富です。

中古マンションリノベーションを比較

グローバルベイスのリノベーションは、

  • 価格の安さ
  • マンションブームの時に建てられた好立地物件
  • 自由度、安心度の高いリノベーション

が特徴になっています。

リズム(REISM)も、中古マンションのリノベーションに特化し、事業を展開してきた会社です。

グローバルベイスは、住宅の専門家による一人一人に合ったリノベーションプランをトータルでサポートしてくれることが魅力ですが、リズム(REISM)では、資産形成専門のコンサルタントがトータルでサポートしてくれることが魅力になっています。

入居率や不動産価値、賃貸管理というところに強みを持ったリノベーション戦略になっているので、資産価値を向上させるリノベーションなら、リズム(REISM)がオススメです。

自分や家族の住みやすさを第一に考えている人は、グローバルベイスを利用するのが良いでしょう。

グローバルベイスサイト

まとめ

グローバルベイスは、家族の住居として、ファミリーマンションで暮らした後のことまで考えている人にはオススメの会社です。

子供の独立、親の介護などで、都心のファミリーマンションで暮らすことが不便になってしまうことも長期的な視点で考えるとあり得ます。

自分が長年住んだ物件で、老後の年金も賄いたいを叶えられるのがグローバルベイスです。

新築だけでなく、中古マンション購入も検討してみてください。

シノケンの評判は?営業、融資、物件、入居率の実績・口コミ

シノケンとは

シノケンは、東京都港区に本社がある不動産投資会社で、販売から賃貸管理まで幅広く事業を展開しています。

シノケンが力を入れているのは、資産価値が落ちにくい駅からすぐの土地です。駅から近いことで、入居のニーズや入居率、資産価値を高めることができ、また、駅や繁華街が近いため、防犯性や遮音性、耐震性に優れた物件が必要になります。

シノケンが提供する物件は、それらの問題をクリアした品質の高い物です。

会社概要

シノケンとは、1990年に株式会社シノハラ建設システムと言う名前で創業。2007年に現在の株式会社シノケングループと言う名称となりました。

現在はグループ全体で、年商950億以上経常利益90億円を誇ります。不動産サービスを中心に、ゼネコン、エネルギーなど幅広い事業を行っています。

また、急激な高齢化や労働力人口の減少などの社会課題に対し、様々なライフサポート関連事業の拡大を進めています。

シノケンの保証プラン

シノケンには、安心して賃貸経営ができる2つの保証プランがあります。

1つ目は一括借上プラン(サブリース)です。物件を一括で借り上げてもらえるため、入居率などの影響を受けずに安定した収入を得ることができます。リスクヘッジの面においてもオーナーにとってメリットがあります。

2つ目は家賃滞納保証です。契約には6ヶ月間分の家賃滞納保証がついており、入居者の支払いが遅れた場合その月から家賃全額を保証してくれます。

シノケンの営業スタイル2つ

 

突然の電話や訪問、その後にしつこく電話がかかってきたり郵便物が届いたりする、そんなしつこい営業で、煩わしい思いをしたことのある人は多いのではないでしょうか。

不動産投資会社の営業スタイルが、もしこんなしつこいものだったら、電話で問い合わせたり、資料請求したりするのも躊躇してしまいます。

その点、シノケンはどのような営業方法を取っているのでしょうか?気になるシノケンの営業スタイル、2つをご紹介します。

シノケンの営業スタイル1:セミナー開催・資料請求

シノケンの無料セミナー・無料個別相談会は完全予約制になっています。週に1~2度開催していて、前日の17時までに申し込めば対応してくれます。ネットから申し込むと、その後担当者から電話連絡が入り、確定となります。

資料請求の内容は、会社概要・アパート経営の特徴について・提供する建物の紹介・マンガ(アパート経営の概要や資産形成の方法をマンガでわかりやすく解説)などです。

シノケンの営業スタイル2:飛び込みなしの反響営業

シノケンの営業は、資料請求をした人や、セミナーの申込など問い合わせをした人にのみ電話をする営業スタイルなので、しつこい電話勧誘や飛び込みなどのない、反響営業になっています。

また、購入を見送りたい時など、「電話をしてこないで欲しい」と伝えれば、その後は電話がかかってくることもないし、しつこい勧誘もないので、安心して問い合わせることができます。

 

シノケン資料請求

シノケンのアパート物件評判6つ

シノケンが扱うアパート物件の中には、すぐに入居者が決まってしまうような、人気があり評判の良いデザイナーズアパートもあります。

これらの物件は、見た目や内装はもちろんのこと、耐久性や耐震性、セキュリティーなどに優れていたり、入居者に人気のある設備を取り入れたり、様々な工夫をしているので評判が高くなっているようです。

シノケンの物件の評判はどのようなものなのか、シノケンのアパート物件の評判を6つ、ご紹介します。

シノケンのアパート物件の評判1:デザインはオリジナル

シノケンが提供するデザイナーズアパートは、土地の形状に合わせ、1棟ずつに専属のデザイナー、設計スタッフがオリジナルのデザイン・プランニングを行う、世界に一つだけのデザインです。

2016年、2つのアパートシリーズがグッドデザイン賞を受賞しています。 オーナーにとって、不動産の価値を高めるデザイン提案してくれます。

内見時に、オーナーが住みたいと感じるくらい、評判の良いデザイナーズアパートです。

シノケンのアパート物件の評判2:設備は入居者の声を反映して標準設置

シノケンは、入居者にアンケートを実施し、人気が高く、評判の良かった設備を標準設置にしています。

独立洗面化粧台、サーモスタット付水栓・自動お湯はり機能、システムキッチン(2コンロ)、ブロードバンド常時接続無料、トイレ/温水洗浄便座、カラーモニター付きインターフォン、ルームエアコンなどが標準設備となっています。

その結果、入居者から高い満足度を得ることができ、また高い入居率にも繋がっています。

シノケンのアパート物件の評判3:選べるセキュリティー

シノケンのアパート物件のセキュリティーは、床を高くすることで、1Fのバルコニーの手すりの高さを2m以上確保し、防犯性とプライバシーに配慮しています。

また、留守中に異変が生じた場合、指定のスマートフォンにアラート通知するスマートセキュリティ機能があり、スマートロックは、アプリやICカードでの開閉、オートロック機能、鍵のシェアなどのほか、スマートフォンをインターフォンとして、来訪者の確認ができます。

シノケンのアパート物件の評判4:耐久性能は50年~60年

シノケンのアパート物件は、約50年~60年の長期耐久性能を備えています。

「基礎立ち上がりの地盤面からの高さ」「床下からの湿気を防ぐ防湿対応」「節・腐れ等の耐力上の欠点のない構造材の対応」「外壁の防水下地対応」など、一定の基準を満たし、住宅性能評価劣化対策等級2に準拠していて、安いコストで長く使えるアパートです。

50~60年の耐久性能と言うことは、次世代に受け継ぐことのできる物件と言うことです。

シノケンのアパート物件の評判5:地震の揺れを最大60%抑制

シノケンのアパート物件は、過去に起こった大きな地震等で、倒壊・半壊・液状化による被害は1棟もありません。

こうした高い安全性を確保しているのが、綿密な地盤調査と基礎設計、さらに最新の耐震・制震技術を加えた、シノケンならではの「地震に強い家づくり」です。

先進の制震システムで、「耐震」+「制震」を実現し、地震の揺れを最大60%軽減することができ、建物の倒壊や外壁の損傷なども抑えることができます。

シノケンのアパート物件の評判6:引渡後20年間の地盤保

シノケンのアパート物件は、柱や梁など建物の構造耐力上主要な部分と、屋根等からの雨水の侵入を防止する部分について、万が一、瑕疵によって修繕が発生した場合の費用を、引渡し後10年間、保証してくれます。

また、それ以外については、シノケンが個別に期間を定めて保証してくれます。中でも、地盤については、事前に徹底した調査と必要に応じた地盤対策工事を行い、引渡後、20年間の保証制度があります。

シノケン融資の特徴3つ

不動産投資会社として実績のあるシノケンは、多数の金融機関から信頼を得ています。なので、シノケンは自己資金が少ない場合や自己資金0の場合でも、金融機関からの融資を受けることができるなど、融資の面で色々な特徴があります。

シノケンの融資の特徴を3つご紹介します。

シノケン融資の特徴1:金融機関の紹介サービス

シノケンは、不動産投資会社として長年の実績があるため、40行以上の金融機関から高い評価と信頼を得ていて、スムーズな資金調達が可能です。条件に合わせた有利なプランを紹介してもらえます。

1%台からの金利や、住宅ローンなみの長期プラン(最長35年)など、有利な条件でローンが組め、自分にとって1番合っている金融機関を紹介してもらうことが可能です。

シノケン融資の特徴2:木造アパート最長35年間融資

木造アパートの法定耐用年数は22年のため、新築の場合、普通は最長22年の融資を受けられます。

しかし、シノケンのアパート物件は木造アパートにもかかわらず、住宅性能表示制度に基づく劣化対策等級2相当の基準を満たしているので、最長35年間の融資を受けることができます。

劣化対策等級2相当と言うのは、築年数50~60年くらいまで長持ちするような対策が講じられている物件のことです。

シノケン融資の特徴3:実績自己資金ゼロで金利1%台

シノケンは、日本で初めてフルローンでのアパート経営を可能にしました。

フルローンとは、不動産投資物件の購入金額を、自己資金なしで融資で調達できるローンのことです。頭金0円、物件価格の100%を借入れで賄うので、 頭金のためにまとまった貯蓄がなくても住宅ローンを組むことができます。

またシノケンでは、一般的な調達金利よりも有利な金利(ケースによっては金利1%台)で金融機関を紹介してもらうこともできます。

 

シノケン資料請求

シノケンの入居率の評判・実績は?

物件の収益性を最も左右するのが入居率です。シノケンの物件は、性能の項目でも取り上げたように、主要駅から徒歩10分以内の好立地に高品質なデザイナーズアパートを建てているため、入居者の満足度も高くなっています。

入居率99%超(2020年年間平均)、グループ管理戸数39,000戸以上

築年数が25年を超える物件を含みながらも、入居率は99%超(2020年年間平均)を実現しています。加えて、滞納リスクを下げるために厳しい入居審査を実施、クレームには30分以内に対応するなど賃貸管理サービスの品質も高くなっています。

民泊利用など新サービスも開発中

2018年6月に民泊新法という法律が施行され、全国的に民泊需要が拡大すると想定されています。この宿泊需要の高まりを自社管理物件に取り込むため、シノケンは2017年7月からブロックチェーンを活用した民泊利用者と物件のマッチングサービスの開発を他社と共同で進めており、今以上に高い稼働率・収益性を目指しています。

シノケンの入居率に関する評判・口コミ(内容は自社調査)

「2003年に投資を開始し、今も保有しているが比較的空室率は低かった。初期投資分はすでに回収できたのでこれからの収入の増加を進めていきたい」(40代・男性)

シノケンのオーナーの満足度は?

シノケンは「売って終わり」ではなく、「物件を引渡してからが、お付き合い」という会社です。そのため、収益をしっかりと出すところまでパートナーとして付き合うことができ、2棟目・3棟目と物件を買い進めていきたい場合にも非常に頼りになります。

こうした一貫したスタンスでシノケンの既存オーナーからの満足度は非常に高く、実際に紹介やリピートによる購入が50%以上となっています。

紹介オーナーからの評判・口コミ(内容は自社調査)

「自分の場合、知り合いからの紹介です。サポート面が充実していたので契約してからが早かったです。スタッフの方のマメなところが気に入り、非常に好印象でした」(40代・女性)

まとめ

今回はシノケンのアパート経営に関して実績・評判をまとめてみまし。シノケンでは初心者向けの無料セミナーも定期開催していますので、自分の目で評判を確かめたいという方や会社の雰囲気が知りたいという方は、一度足を運んで情報収集をされてみて下さい。

不動産購入【住まい1】とは?評判・特徴・流れ

不動産は一生に一回するかしないかの大きな買い物。
購入をするときは慎重に自分の希望に合った物件に出会いたいですよね。

そんな方におすすめしたいのが、【住まい1】

三菱UFJ不動さん販売株式会社が運営する不動産情報サイトです。

今回はそんな【住まい1】の、評判や特徴を徹底解説していきたいと思います。
不動さんの購入を考えている方は必見です!

住まい1とは?

住まい1は、三菱UFJ不動産販売株式会社が運営する不動産情報サイトです。

三菱UFJ不動産販売の店舗で取り扱う土地・戸建て・中古マンションなど、全国の不動産物件を探すことができます。

会社名 三菱UFJ不動産販売株式会社
本社所在地 〒101-0051
東京都千代田区神田神保町2-1 岩波神保町ビル
設立年月日 昭和63年6月14日
事業内容 不動産の売買・交換の媒介・代理およびこれに付帯・関連する業務
ホームページ https://www.sumai1.com/company/

「不動産取引に、信頼と安心を。」をテーマに、お客様に寄り添った取引を重んじている会社です。

住まい1の評判は?

続いて、住まい1の評判を見ていきましょう。

三菱UFJ不動産販売は、仲介取り扱い企業の中で全国7位にランクインしています。

公益社団法人不動産流通推進センター(2020年9月発表)による、
2020年3月時点での仲介各社売り上げランキングによるものです。

順位だけ見るとなんとも言えないように思いますが、
三菱UFJ不動産販売は、店舗数が他企業と比べて少ないのを考慮するとかなりの実績だと捉えることができます。

 

ここで、実際に不動産売買で三菱UFJ不動産販売を利用した方の評判を見ていきましょう。

(50代/男性)

基準点、排水管埋め立て方法など、自分では輪からない細かい点に対して懸念点や対策方法を提案していただき非常に助かりました。

参照:https://life.oricon.co.jp/rank-estate-agency-sell/kodate/company/sumai1/

(60代/女性)

専門的な知識がなく不安がたくさんでしたが、安心して任せられました。
担当者が信頼できる方でとてもよかったです。

参照:https://life.oricon.co.jp/rank-estate-agency-sell/kodate/company/sumai1/

(30代/女性)

トラブルにも対応が早くスピーディー。
担当者の感じが良く、ストレスを感じることなく進めることができました。

参照:https://life.oricon.co.jp/rank-estate-agency-sell/kodate/company/sumai1/

少し内容が短いことが引っ掛かりますが良い評判が多い印象です。

また、担当者の対応が良かったという口コミが多く、お客様に真摯に向き合っている信頼できる会社であることが感じられます。

三菱UFJ不動産販売のトラブル対応・保証について

三菱UFJ不動産販売はさまざまな保証サービスを提供していますが、代表的なものが以下の2つです。

 

  1. 住宅設備修理サポート
  2. 土地現況測量サービス

 

ただ、上記の2つの他にも、三菱UFJ不動産販売は生活で使える各種サービスを提供しています。

このサービスで提供されているのが以下の6つです。

 

  1. 引っ越し業者の紹介
  2. ホームセキュリティ会社の紹介
  3. ハウスクリーニング業者の紹介
  4. トランクルーム業者の紹介
  5. ガーデニング工事業者の斡旋
  6. 損害保険・生命保険会社の紹介

 

三菱UFJ不動産販売とこれらの会社は提携を結んでいるので、契約すると5%値引きになったり、粗品を進呈したりといった特典を受けることができます。

中古物件の売却も安心な住宅設備修理サポート

三菱UFJ不動産販売は、住宅設備の修理サポートを提供しています。

売り手に対しては引き渡し後の責任期間である1週間が対象となり、買い手に対しては引き渡しから6ヶ月が対象となります。

引き渡しから1週間以内に設備の欠陥がみつかると、賠償請求の対象になりますが、このサポートがついていれば安心です。

買い手にも嬉しいサポートなので、中古物件でも安心して購入することができますよね!

土地売却時に嬉しい測量サービス

土地売却時に必須となる測量ですが、三菱UFJ不動産販売に依頼をすると無料で測量と結果報告をおこなってくれます。

調べてくれる項目は、以下の5つです。

 

  1. 境界標の確認
  2. 現況調査(土地面積、周囲の長さなどの確認)
  3. 越境の確認
  4. セットバック面積の確認
  5. 高低差の測定

 

以上の項目を三菱UFJ不動産販売と提携する土地測量会社が調査し、報告書を無料で納品してくれます!

この報告書があると買い手にも安心してもらい売却しやすくなりますし、トラブルも発生しにくくなりますよ!

三菱UFJ不動産販売登録

三菱UFJ不動産販売の仲介手数料・諸費用・割引

三菱UFJ不動産販売の仲介手数料は、一般的な不動産業者と同じく、法律で決められた上限額となっています。

この額は一律ではなく、不動産売却額に応じて決められるようになります。

ちなみに、売却額と手数料の関係は以下の通りです。

 

取引額が200万円以下の場合 取引額の5%
取引額が200~400万円の場合 取引額の4%+2万円
取引額が400万円以上の場合 取引額の3%+6万円

 

上記の額に加えて消費税もかかってしまうので、注意しましょう。

仲介手数料は多くの場合、上記のような法律で決められた上限額となりますが、業者によっては値引きが可能な所もあります。

そのため、担当者に事前確認をしておくことが非常に大切です。

プレミアムオーナー.comの特徴は?おススメできる?

不動産投資で重要な事前の情報収集

このサイトを活用することで、複数の不動産投資会社の情報を一括して入手することができるため、非常に効率的です。

メリットや口コミをご紹介します。

プレミアムオーナー.comとは?

会社名 IdeaLink株式会社
代表者 島袋直樹
所在地 〒100-0005 東京都千代田区丸の内1-6-5
丸の内北口ビルディング9R
設立 2016年2月
資本金 1,000万円

不動産投資に取り組むにあたっての目的。

将来の年金がわり、生命保険がわり、などなど、様々な目的がありますが、中でも最も多いのは安定的、長期的に家賃収入を得ていくことでしょう。

会社ごとに得意とする物件の種別や地域も異なるため、会社ごとの特徴をそれぞれ比較する必要があります。

プレミアムオーナ.comで一括資料請求することで、会社の特徴をじっくりと比較することができます。

 

プレミアムオーナー.com公式

プレミアムオーナー.comの特徴

複数の不動産投資会社の情報をまとめて入手できる

本来、複数の不動産投資会社の情報を入手する場合、一社一社足を運ぶか一社ずつ資料請求をしなくてはいけません。

不動産投資会社に掲載されている不動産情報は常に最新のものに更新され続けており、優良物件はすぐに買い手がついてしまうため、不動産投資ではスピードも重要になります。

しかし、プレミアムオーナー.comを活用することで、上記の手間を全て省くことができ、大幅な時間短縮に繋がるります。

参考までにプレミアムオーナー.comで資料請求できる会社の一覧をご紹介します。

  • プロパティエージェント
  • シーラ

金融電卓をプレゼント

プレミアムオーナー.comでは、サイトを利用された方全員に、金融電卓をプレゼントしています。

金融電卓とは、投資を始める方の必需品とも言える電卓のことで、ローンの計算や繰り上げ計算など、普通の電卓ではとても複雑な計算をこの電卓一つで行うことができます。

また、金融電卓は普通の電卓に比べかなり高額です。

資料請求をするだけでこの電卓が手に入るならかなりお得ですよね。

一括資料請求サイト「プレミアムオーナー.com」の資料請求の流れ

最後に、プレミアムオーナー.comを利用した資料請求の流れについて簡単に解説します。

まず、プレミアムオーナー.comの公式サイトにアクセスしましょう。

すると、以下の画像のページに進みますので、「3社まとめて資料請求はこちら」というボタンをクリックしてください。

ボタンをクリックすると、以下の画像のページに偏移するので、必須と書かれた入力項目を全て入力して画面下の「確認」ボタンをクリックしてください。

確認ボタンをクリックすると、以下の画像のようなページに偏移するので、入力内容に誤りがなければ、画面下の「送信」ボタンをクリックしてください。

以上が、一括資料請求の流れになります。およそ1週間程度で会社資料が届くと思います。

とても簡単な作業となっているので、気になる方は一度資料請求してみてはいかがでしょうか?

 

プレミアムオーナー.comで一括資料請求

まとめ

一括資料請求サイト「プレミアムオーナー.com」について解説していきましたが、いかがだったでしょうか?

不動産投資の成功は、事前の情報収集が非常に重要になります。

ぜひ、今回紹介したプレミアムオーナー.comを活用して、不動産投資会社の比較検討をしてみてください。

セコム・ホームセキュリティの口コミは悪い?まとめてみた

あなたは「家族・大切な財産」を守るためにしている事はありますか?物騒な事件が今日この頃、安全のために防犯サービスを検討されている方も多い事でしょう。

そこで、国内のホームセキュリティ業界契約件数No.1の『セコム・ホームセキュリティ』について徹底調査!国内最大手の企業なので、多くの方が気になっているはずです。

セコムについて徹底的に調査し、多くの方の気になるを徹底解説していきます!

セコム・ホームセキュリティとは?

 

まずは、セコム・ホームセキュリティとは何かご紹介していきます。

セコム・ホームセキュリティは、個人・法人のオンラインセキュリティ契約件数が業界No.1のホームセキュリティサービスです。

全国約2,700箇所に緊急発進拠点があり、サービス提供55年以上と、国内の警備会社でも老舗にあたります。上記の画像のような、セコムの防犯ロゴに見覚えがある方も多い事でしょう。

また、セコムは「女性が選ぶホームセキュリティサービス利用率」が第1位!利用のしやすさ・トータル価格の安さ・使い方が簡単など…魅力的なセコムを選択する方は、かなり多いようです。

セコム・ホームセキュリティのセキュリティ機器一式をご紹介

 

セコム・ホームセキュリティに契約すると、下記のような防犯機器を設置できます。

これらの機器は『レンタル料金』『買い取り料金』から選択出来て、月々のお支払いを抑えたい方・最適なプランを利用したい方など、利用者の希望に沿ったプランが存在します。

後ほどご紹介していく「4つのセキュリティプラン」によっても、料金は細かく変動するので、詳しくはセコム・ホームセキュリティのプランを全てご紹介をご覧下さい。

レンタル 買い取り
費用 初期費用を低く抑える 月々のお支払を低く抑える
駆けつけ 何回でも無料
補償 万が一被害にあわれたときの補償が付帯
修理 無料 10年間 無料
電池交換 無料 ご契約期間中に限り無料

ホームセキュリティのセコム資料請求

セコム・ホームセキュリティのセキュリティ機器一式:主装置群

セコム・ホームセキュリティの主装置群からご紹介していきます。セコム・ホームセキュリティの主装置群は、センサー類を遠隔操作する為に設置される機器が主です。

スマートフォンから遠隔操作・セキュリティー状況の確認ができるので、外出中も安心!ブザーボックスやフラッシュライトも、何かあった時に活躍してくれます。

機器の名称 機器の説明
主装置群 ホームコントローラー セコムの機器のコントローラー
ホームコントロールユニット セコムに各種信号を無線通信で送信
異常発生を音声とブザーでお知らせ
セット解除ボックス 外出・帰宅時にセキュリティを解除
ブザーボックス 異常の発生を屋内に知らせる
フラッシュライト 異常が発生すると点滅する

セコム・ホームセキュリティのセキュリティ機器一式:センサー類

セコム・ホームセキュリティのセンサー類をご紹介していきます。セコム・ホームセキュリティのセンサー類は、泥棒などの侵入・火災の発生などを検知する機器が主です。

スパイ映画で見るような、防犯カメラの「熱検知空間センサー」や、セコムに通報する為の非常ボタンも含まれており、家にいる時・外出している時の安心が保証されます。

センサー類 防犯サービス
窓・扉周りの防犯センサー 泥棒などの侵入を感知
空間センサー 熱を捉えて侵入を感知
火災監視サービス
火災センサー 火災の発生を監視する
非常通報サービス
非常ボタン 危険を感じた時に通報

セコム・ホームセキュリティのプランを全てご紹介

口コミ・評判・評価のご紹介が終わった所で、セコム・ホームセキュリティのプランを全てご紹介していきます!セコムを検討している方は、是非ご自身に一番合ったプランをチェックしてみて下さい。

また、セコムは月々の料金に含まれるサービスが、他の警備会社と比較しても豊富!基本のサービスに合わせて「オプションサービス」が月額料金に含まれているので、大変お得に利用できます。

全国2,700拠点からすぐに駆け付けてくれる上に、被害にあった際の保証まで標準で付保されているホームセキュリティは、間違いなくセコムだけです!

オプションサービス ガス漏れ監視サービス ガス漏れの異常をセコムに送信・駆けつけ
救急通報サービス 救急信号をセコムに送信できる
安否みまもりサービス 防犯カメラ・センサーが人の動きを感知しないと、異常信号をセコムに送信。
マイドクターウォッチ
サービス
急病時などに救急信号をセコムに送信

セコム・ホームセキュリティのプラン①:戸建てプラン

先ずご紹介していくセコム・ホームセキュリティのプランは「戸建てプラン」です。

戸建てプランは、一戸建てに住んでいる方におすすめのプランとなっていて、単身赴任者・家族で住まわれている方に人気の防犯プラン!家に誰もいない状況が起こりうる方におすすめです。

月額料金は下記の通りで、豊富な種類の防犯カメラといった機器が利用できるので、大変お得な料金プランです!しかも、ご家族や別宅と同時に契約すると「お得な割引制度」が適応されます!

セコム・ホームセキュリティの戸建てプランの料金

戸建てプランの料金
  • レンタルの月額費用:6,900円(税込7,590円)
  • 買い取りの月額費用:4,500円(税込4,950円)

セコム・ホームセキュリティの戸建てプランの機器一覧

機器の名称 設置数
主装置群 ホームコントローラー 1台
ホームコントロールユニット 1台
セット解除ボックス 1台
ブザーボックス 1台
フラッシュライト 1台
センサー類 防犯サービス
窓・扉周りの防犯センサー 6個
空間センサー(防犯カメラ) 2個
火災監視サービス
火災センサー 1個
非常通報サービス
非常ボタン 1個

セコム・ホームセキュリティのプラン②:マンション・集合住宅プラン

次にご紹介していくセコム・ホームセキュリティのプランは「マンション・集合住宅プラン」です。

こちらのプランは、その名の通り「マンション・集合住宅」向けのプランです。設置器具が戸建てよりも少なくなっているので、月額料金が他のプランよりも安く設定されています。

マンション・集合住宅で防犯カメラ・センサーを設置する際には、セコムの防犯アドバイザーが場所を提案してくれるので安心!分からない事があれば、防犯アドバイザーに聞く事が出来ますよ。

 

ホームセキュリティのセコム資料請求

セコム・ホームセキュリティのマンション・集合住宅プランの料金

マンション・集合住宅プランの料金
  • レンタルの月額費用:4,300円(税込4,730円)
  • 買い取りの月額費用:3,000円(税込3,300円)

セコム・ホームセキュリティのマンション・集合住宅プランの機器一覧

機器の名称 個数
主装置 ホームコントローラー 1台
センサー類 防犯センサー 5個まで
火災センサー
マイドクター(救急通報サービス)

セコム・ホームセキュリティのプラン③:住宅兼オフィスプラン

続いてご紹介していくセコム・ホームセキュリティのプランは「住宅兼オフィスプラン」です。

住宅兼オフィスプランは、お家でお仕事をしている方におすすめのプランです。レンタル料金・買取価格共に、全てのプランの中で最も高価なプランになっています。

設置できる機器などに明確な個数がないため、「防犯アドバイザーと相談」することになるでしょう。大切な職場・ご自宅をしっかりと守りたい方は、コチラのプランが最もおすすめです。

セコム・ホームセキュリティの住宅兼オフィスプランの料金

住宅兼オフィスプランの料金
  • レンタルの月額費用:8,700円(税込9,570円)
  • 買い取りの月額費用:5,300円(税込5,830円)

セコム・ホームセキュリティの住宅兼オフィスプランの機器一覧

住宅兼オフィスプランは、規定の機器がありません。

セコムの公式サイトにて、見積もり依頼(無料)してみて下さい。

※資料請求後の電話営業・訪問営業は無いのでご安心下さい。

セコム・ホームセキュリティのプラン④:親の見守りプラン

最後にご紹介していくセコム・ホームセキュリティのプランは「親の見守りプラン」です。

親の見守りプランは、防犯対策が主では無くて、親御さんの安否を確認する為のプランとなっています。フラッシュライトや救急通報サービスなど、安心安全を確保する為のサービスです。

両親が住んでいる家の安否を見守りたい方・守られている安心感を得たい方は、「親の見守りプラン」を選択すると良いでしょう。

セコム・ホームセキュリティの親の見守りプランの料金

親の見守りプランの料金
  • レンタルの月額費用:4,400円(税込4,840円)
  • 買い取りの月額費用:3,000円(税込3,300円)

セコム・ホームセキュリティの親の見守りプランの機器一覧

機器の名称 個数
主装置 ホームコントローラー 1台
フラッシュライト ※戸建てプランのみ設置 1個
センサー類 マイドクター(救急通報サービス) 1個
火災センサー 1個
扉・窓センサー 1個
空間センサー(防犯カメラ) 2個

セコム・ホームセキュリティの全プランまとめ

セコム・ホームセキュリティは、一番高い料金プランでも月額9,500円と、実はそこまで高く無い料金なんです。集合住宅に住んでいる方なら、毎月4,730円の支払いでお家の安心・安全が守られます。

また、資料請求・無料お見積りをすると、よりあなたに合ったプランに見直してくれる可能性もあります。資料請求は無料で、電話営業や訪問営業が来ることも無いので、必ず済ませておきましょう。

セコムと他社のホームセキュリティサービスを徹底比較

セコム・ホームセキュリティについて詳しく分かった所で、セコムと他社のホームセキュリティサービスを徹底比較していきます!セコムと他社のサービスを比較したい方は必見です。

また、セコム・ホームセキュリティと他社のホームセキュリティサービスを比較した所、『セコムが一枚上を行くサービスを提供している』事が分かりました。

まとめ

セコムのホームセキュリティ契約件数は約110万6,000件で業界NO.1

口コミや評判を見ても分かるように、セキュリティの確かさや反応の良さから「高い料金だが、それだけ入る価値がある」と多くの人に選ばれています。

業者によっては「出動料が別にかかる」というセキュリティプランもありますが、セコムは何度来てもらっても無料なので、安心感がありますね。

自宅でどれだけのホームセキュリティーが利用できるかは、実際に見積もりや相談をしてみないと分かりませんが「最近、家の防犯が気になるから、ホームセキュリティの導入も考えている」という人は、まずは無料の資料請求から始めてみてはいかがでしょうか。

「多くの家庭で利用されている業界No.1のホームセキュリティがどのようなものか?」を知っておくことで、比較もしやすくなると思います。

くらべる葬儀の評判はどう?メリット・デメリットや利用の流れも解説

「くらべる葬儀の一括見積りをしてみたいけど何だか不安」

葬儀の見積りを取るのに不安を感じる方は多く、なかなか踏み出せない人も多いと思います。

そこでこの記事では

  • くらべる葬儀の評判はどうなのか?
  • しつこい営業などあるのか?
  • 葬儀費用は高くないのか?
  • 信頼できる会社なのか?

このような疑問について詳しくまとめました。

実際に利用して届いた見積りも紹介しますので参考にしてみてください。

くらべる葬儀はどんな会社?信用できるの?

くらべる葬儀は2009年に設立された株式会社よりそうのお葬式(旧:株式会社みんれび)が運営する葬儀の一括見積サイトです。

葬儀事業をメインとしていて「くらべる葬儀」以外にも格安でお葬式ができる「よりそうのお葬式」や、僧侶の手配ができる「お坊さん便」も展開しています。

くらべる葬儀の運営は2009年の創業から始めていて、葬儀一括見積りサイトの中でも運営規模が大きい会社として有名です。

年間の葬儀依頼実績は8800件を超え年々利用者が増えています。

葬儀一括見積りとはどんな仕組みなの?

葬儀一括見積りサービスの仕組みは、くらべる葬儀に資料請求することで複数の葬儀社の見積りが届くサービスとなっています。

くらべる葬儀が提携している約900の葬儀社の中から最大5社の見積りが届き、1回の資料請求で複数の見積りが比較できるので安い葬儀社を見つけるのに便利です。

くらべる葬儀は紹介した葬儀社を利用してもらうことでバックマージンを貰う仕組みとなっていますが、強引な勧誘は一切なく中立的な立場で葬儀社を紹介してくれます。

また、資料請求した見積りの費用も良心的な価格が多いです。

その理由として、葬儀一括見積りサイトは複数の葬儀社を紹介するため、利用者の多くは価格を基準として選ぶことが多くなります。

ですので、費用が高いと利用率が下がってしまうので見積り料金も良心的な価格になることが多いです。

 

くらべる葬儀へ依頼してみる

くらべる葬儀から紹介される葬儀社の評判はどう?

くらべる葬儀は厳選して葬儀社を選んでいますが、中には「対応が悪い葬儀社だった」と言った悪い口コミが一部ありました。

全ての葬儀社がダメと言うわけではなく、実際に私が資料請求した時は都内でも評判が良い葬儀社の見積りが届いています。

どの葬儀社の見積りが送られてくるかは利用する地域によっても変わりますが、葬儀社の評判についてはネットで調べればすぐに良い悪いの判断ができます。

どの葬儀社を選ぶ時も同じですが利用したい葬儀社とは一度対面で相談し、スタッフの対応など確認したり見積り費用について詳しく聞くようにしましょう。

見積については「この見積り以外に掛かってしまう金額はありますか?」と相談すれば、対応が良い葬儀社なら全て教えてもらえます。

葬儀費用とは実際に行わないと分からない費用もありますし、人によって必要な項目も変わってくるので、気になる葬儀社を見つけたら費用についてじっくりお話しすることをおすすめします。

葬儀社やくらべる葬儀からしつこい営業はある?

しつこい営業や勧誘はないので安心してください。

くらべる葬儀からは見積り請求した後に具体的な内容を決めるため連絡が入ることがあります。

葬儀社から見積りが届いたら内容の説明のため連絡が入りますが、それ以外の電話はあっても1回くらいでした。

くらべる葬儀の注意点

見積りが届いたら葬儀社の評判を調べるだけでなく、「総額の確認」と「対面での相談」も行ってください。

納得のいくお葬式にするためにはこの2つがポイントになるので詳しく説明いたします。

①費用が総額が確認しておく

わたしがくらべる葬儀を利用した時は総額に近い見積りが届きましたが、葬儀社によっては式場利用料や火葬料金を含めない見積りを作る場合があります。

見積りが届いた後は葬儀社から確認の連絡があるので、そこで他にどんな料金が必要なのか質問しておいてください。

②対面でも相談しておく

納得のいくお葬式にするには「葬儀費用が適正」で「葬儀社の対応が良い」この2つがポイントになります。

葬儀社の対応は実際会った方がよく分かるので、気になる所が見つかったら対面でも相談しておきましょう。

くらべる葬儀のメリット

くらべる葬儀を利用する上でのメリットは以下の3つ。

  • 葬儀社の比較が簡単にできる
  • 優良な葬儀社が多い
  • 比較しなかった人と比べて19万円の差がつく

1つずつ紹介していきます。

葬儀社の比較が簡単にできる

くらべる葬儀を利用すると、葬儀社の比較を簡単に行う事ができます。

見積もりの比較に必要な項目は4つ。

  • 依頼方法の選択
  • 依頼者情報
  • 葬儀の予定地域
  • 質問や要望

上記4つの項目を埋めれば、すぐに対応する地域で葬儀社の比較を行う事ができます。

しつこい営業の電話も無いので安心して利用する事ができます。

正直、この手軽さで葬儀社の比較ができるなら利用しない方が確実に損します。

1例ですが、葬儀社の比較を怠ったばかりに、葬儀費用が19万円上乗せされたケースもあるので、比較は確実に行いましょう。

くらべる葬儀が提携している葬儀社は優良な葬儀社ばかり

くらべる葬儀の提携している葬儀社は、独自の審査を通過した葬儀社ばかりなので、委託先とはいえ葬儀の質が格段に落ちるという事がありません。

悪い口コミがほとんど見られなかったのも、それが大きな理由と言えます。

ただ、念の為、くらべる葬儀で紹介された葬儀社の口コミはしっかりと確認しておきましょう。

口コミを見た上で、葬儀社を利用するかしないかを決めるのが後悔しない葬儀社の選び方となります。

比較しなかった人と比べて19万円の差がつく

公正取引委員会の調べで、葬儀社の比較をしなかったことで、葬儀後に後悔した人が80%というデータが出ています。

葬儀社の比較は葬儀社を選ぶ上で、とても大切なポイントです。

比較する時間がない場合は仕方ないですが、各葬儀社でプラン内容や費用に差がありますし、同じ葬儀形式で19万円も多く支払ってしまったケースがあるので、前もって葬儀社の比較をしておくことをおすすめします。

くらべる葬儀のデメリット

くらべる葬儀のデメリットは以下の1つ。

  • 葬儀社によって質のバラつきがある

くらべる葬儀で掲載されている葬儀社は、独自審査を通過した優良な葬儀社ばかりなのですが、葬儀の品質にバラつきはあります。

それは、1社1社で提供できる葬儀のクオリティーが違うからです。

家族葬を専門としている葬儀社もあれば、火葬式に力を入れる葬儀社もあります。

どの葬儀形式でも遺族が後悔しない品質の葬儀は提供できますが、細かな部分で品質の差は出てくるでしょう。

なので、くらべる葬儀で紹介された葬儀社の口コミなどは確実に確認するようにしてください。

くらべる葬儀の利用方法

くらべる葬儀は4つの項目を記入するだけで利用する事ができます。

記入する内容は以下の通りです。

  • 依頼方法
  • 依頼者情報
  • 葬儀の予定地域
  • 質問や要望

上記の項目を埋めれば最短10分で、葬儀予定地域から最大5社の見積もりが可能です。

くらべる葬儀はどんな人におすすめ?

くらべる葬儀がおすすめの人、おすすめではない人を紹介していきます。

くらべる葬儀が合う人

合う人

  • 急いで葬儀社を調べたい
  • 地域ごとの葬儀社を知りたい

急いで葬儀社を調べたい

くらべる葬儀に依頼することで最大5社から一括で見積もりを取り寄せられます。葬儀社をまとめて比較できるので、お急ぎで葬儀社を探したい方にはぴったりのサービスでしょう。

また、1社ずつ見積もりをもらうのが面倒という方にも最適なサービスです。見積もりをまとめて取り寄せられるので時間の節約にもなります。

地域ごとの葬儀社を知りたい

口コミには「紹介された葬儀社は自分たちでは見つけられなかったかも」という声がありました。自分では見つけることが難しい葬儀社まで紹介してくれるので、地域ごとの葬儀社を知りたい方はくらべる葬儀がおすすめです。

ただし、必ずしも地域に対応している葬儀社を全て紹介してもらえるとは限りません。紹介してくれる葬儀社は、くらべる葬儀と業務提携している葬儀社のみです。

 

くらべる葬儀が合わない人

合わない人

  • 葬儀社をじっくり調べる時間のある方
  • 葬儀社独自の割引を受けたい方

葬儀社をじっくり調べる時間のある方

くらべる葬儀が紹介してくれる葬儀社は「くらべる葬儀と業務提携している葬儀社のみ」です。

提携していない葬儀社は紹介されないため、時間に余裕のある方は自力で調べたほうがより良い葬儀社を見つけられるでしょう。

じっくりと調べることで、葬儀社ごとの特徴や価格をしっかりと比べられるので、満足のいく葬儀が行える可能性が高まります。

葬儀社独自の割引を受けたい方

「資料請求で◯万円割引」という葬儀社独自の割引は、くらべる葬儀を経由する場合には適用されない可能性があります。割引が適応されるか不安な方は、直接葬儀社から資料請求・見積もりを取り寄せましょう。

(割引してくれる葬儀社もあると思いますので、問い合わせしてみることをおすすめします)

くらべる葬儀の利用方法

くらべる葬儀の利用方法はかんたんです。

くらべる葬儀の公式サイト を開いていただき、入力欄に記入して送信をクリックするだけです。

入力内容

  • ご依頼方法(電話またはメール)
  • お名前
  • 電話番号
  • お葬式の予定地域
  • ご質問・ご要望

早ければ1分ほどで申し込みできるので、気軽に利用してみてくださいね。

くらべる葬儀へ依頼してみる

他の一括見積りサイトを比較

くらべる葬儀以外にも、葬儀社から一括で見積もりをもらえるサービスがあります。

サービス名 葬儀社数 実績 一括見積り数 対応時間
くらべる葬儀 提携葬儀社900社ほど 年間4,800件の紹介 最大5社 24時間365日
いい葬儀 提携葬儀社1,000社以上 非公表 最大3社 24時間365日
価格.com 葬儀 非公表 非公表 非公表 24時間365日

一括で見積もりできる数で多いのはくらべる葬儀で最大10社です。しかし地域によっては1社や2社での見積もりとなる場合もあります。

どのサービスも一括見積りは無料なので、複数のサービスを利用してみてはいかがでしょうか。

くらべる葬儀まとめ

まとめ

  • くらべる葬儀は葬儀社を紹介するサービス
  • 業務提携している全国900社から最大5社を紹介
  • 業務提携していない葬儀社は紹介されない
  • 葬儀社をまとめて比較できて時間節約

くらべる葬儀は、急いで葬儀社を探さなければいけない方や1社ずつ見積もりを取り寄せるのが面倒な方におすすめのサービスです。利用には一切お金はかかりませんし、紹介された葬儀社を必ず利用しなければいけないこともありません。

葬儀を予定している方は、一度利用してみてはいかがでしょうか。

トラスティーパートナーズの評判はどう?ネット上の口コミは?使うべきメリットも!

トラスティーパートナーズとは?

会社名 トラスティーパートナーズ株式会社
電話番号 0120-818-126
営業時間 平日9:30~19:30(祝日除く)

トラスティーパートナーズ 公式サイト

トラスティーパートナーズは2013年9月に設立した会社です。本社は東京。茨城県にも支社を構え、不動産事業を手掛けています。
不動産とIT技術を掛け合わせることによってよりよいサービスを提供することを目標としているトラスティーパートナーズ。そのサービスの質の高さには定評があります。

不動産だけでなくコンサルティングやマーケティング事業も手掛けているのがトラスティーパートナーズの大きな特徴。営業活動も代行してくれるので、企業としても、個人としてもサポートを依頼することができます。

トラスティーパートナーズの特徴

不動産や事業のマネジメント、コンサルティングを任せられるのがトラスティーパートナーズ。では、そのトラスティーパートナーズの特徴は具体的にどういったものなのでしょうか。ここからはその特徴と強みを3つ紹介します。

特徴①マネジメント業務を代行してくれる

不動産への投資というと、建物の管理や入居者との連絡が面倒に感じられますよね。しかし、トラスティーパートナーズはマンションの運営や家賃の回収を代行してくれます。ほかにも、万が一トラブルが起きた場合も対応してくれますので、マンション経営に不慣れの人でも安心。入居者の募集も任せることができます。そのため仕事が忙しい人にもおすすめ。副業として始めるには最適と言えますね。

ほかにも確定申告を代行してくれるので、事務的な作業もまとめて一任できるのも大きな特徴です。また、不動産投資に関するアドバイスも受けることができるため、不安なことや心配な点があればすぐに相談するとよいでしょう。こういった点から、トラスティーパートナーズは資産形成のアドバイザーであると言えます。

特徴②投資用マンションの購入には条件がある

副業として最適とはいえ、誰でもマンションに投資できるというわけではありません。トラスティーパートナーズには投資先としてワンルームマンションが用意されていますが、その購入には条件があります。

その条件とは、25歳以上であり年収500万以上の人。さらには勤務先が上場企業である人に限定されています。上場企業でなくとも、それに準ずる企業ならOK。
不動産投資は額が大きく、ローンとして長期的に取り組んでいくものになるため、ある程度の余裕がなければかえってリスクが大きくなります。トラスティーパートナーズが不動産投資に条件を設けているのも、不動産を購入することがお客様にとっての失敗となることを避けるため。
投資を計画する際は自分が条件をクリアしているか確認してみましょう。

特徴③マーケティング事業も手掛けている

トラスティーパートナーズでは事業の一環としてWebマーケティングも手掛けています。クリエイターはもちろん企業の商品・イベントのプロモーションまで依頼することが可能。広告に必要な人材のキャスティングやTwitter、InstagramといったSNSでのプロモーションまで行ってくれます。

そのほか、企業向けの事業として人事に関するサービスも展開。優秀な人材のヘッドハンティングや採用についてのコンサルティングを依頼することができます。
また、営業活動も委託できるため、幅広いサポートを受けられます。個人としても転職活動の支援を依頼できるので、将来的にキャリアを考えたい方は相談するとよいでしょう。
こうした幅広い事業内容もトラスティーパートナーズが高い評判を得ている理由の一つです。

トラスティーパートナーズの口コミ・評判まとめ

ここからはトラスティーパートナーズに寄せられた口コミや評判を紹介していきます。

ブランディングや社員教育がしっかりしているという印象を受けました。無理やり不動産を購入させようとする会社も少なくない中、トラスティーパートナーズは不動産購入の良いところや悪い点もすべて教えてくれました。そうした真摯に向き合ってくれる姿勢がここで不動産を購入しようと決めた理由です。

https://mikata.top/toushi/companies/2812

もともと不動産会社には良いイメージがありませんでした。ドラマの見すぎだと思われるかもしれませんが、強引な手法で営業してくる会社は実際にありますから……。でも、トラスティーパートナーズにはそんな心配はいりませんでした。説明も丁寧ですし、職場の先輩が勧めてきたのも納得です。安心して相談することができるので助かっています。

https://trusty-partners.co.jp/index.php

年金問題がニュースで取りざたされていたので自分の老後も不安になっていました。そういう話を知人としていたらおすすめされたのがこの会社です。正直「大丈夫かな?」と思ったりもしましたが、担当の方とお話させていただくうちに、ここなら大丈夫だろうと信頼できるようになりました。資産運用の相談からスタートして数年お世話になっています。

https://trusty-partners.co.jp/index.php

新卒で証券会社に入ったので、投資に抵抗はありませんでした。ただ株と違って扱う金額の桁が大きいので、慎重にならざるを得ないという考えは今も変わっていません。無計画に手を出していいものではないので。しかし、トラスティーパートナーズは私と同じくらいかそれ以上に綿密な計画を練ってくれました。背中を押してくれたようなものですね。

https://trusty-partners.co.jp/index.php

友人から資産運用の話は聞いていました。興味はあったものの自分とは無縁の世界だと思っていました。とはいえただ貯蓄しているのもどうなんだろう、と疑問を感じたので思い切ってトラスティーパートナーズに相談することに。色々提案してくださり、自分にもできそうだなと思えました。

https://trusty-partners.co.jp/index.php

職場の先輩が不動産投資しているのをきっかけに興味を持ちました。資料請求したり資産運用の相談を受けてもらったりするうちに、1件、2件と購入することに。やはり親身に相談に乗ってくれるのがトラスティーパートナーズの最大のメリットだと思います。

https://trusty-partners.co.jp/index.php

トラスティーパートナーズの社長とお話する機会がありました。どういう人物なのか知らなかったのであれこれ質問しました。どんなことでも丁寧に回答してくれる姿が印象的でした。そうした丁寧さ、誠実さは社員の方々にも見受けられます。

https://trusty-partners.co.jp/index.php

まとめ

幅広く事業を展開しているからこそ、さまざまな視点から資産運用のアドバイスをしてくれるトラスティーパートナーズ。新規での取引だけでなく口コミで広まっているのも頷けます。不動産購入に条件があるのも信頼できる理由の一つ。強引な営業はないので、安心して相談することができますね。
企業としてプロモーション活動の支援もお願いできるので、困ったことがあれば何かと頼りにできるのも大きなメリットです。気になった人はまず資料請求することをおすすめします。