不動産投資において、不動産投資会社選びは、最も重要と言っても過言ではないでしょう。
様々な不動産投資会社の口コミや評判を比較して、総合的に判断することで、安全に不動産経営を行うことができます。
今回は、入居率99.4%を謳っているJPリターンズについて、口コミや評判、利用するメリットについて紹介していきます。
数ある会社の中でも、初期費用の安さが特徴であるJPリターンズを詳しくみていきましょう！
JPリターンズの会社概要
| 会社名 | J.P.Returns株式会社 |
|---|---|
| 設立年 | 2002年11月 |
| 年商 | 104億円 |
| 所在地 | 東京都千代田区有楽町1-6-4 千代田ビル8F |
| 物件エリア | 東京23区、横浜・川崎エリア |
| 入居率 | 99.4％(2018年3月時点) |
JPリターンズは東京23区と横浜・川崎エリアの中でも入居率の高いエリアの物件を中心に取り扱っている不動産投資会社です。
またブランディングも特徴的で、強い専門性とプロ意識を掲げつつも、女性やファミリー向けに親しみやすく使いやすいウェブサイトに仕上げていて、安心できるようなイメージが持てます。
JPリターンズの7つの強み
JPリターンズには7つの強みがあります。
- 東京23区と横浜・川崎エリアなどの高稼働エリアの物件
- 取り扱っているのがオーナーチェンジ物件
- 35年間の家賃保証と10年間の家賃固定サービス
- 家賃遅延率が0％
- 初期投資の負担が少ない
- 管理戸数の伸び率が3年前より1.8倍に！
- 業歴が長く、業績も高いので安心・安全
東京23区と横浜・川崎エリアなどの高稼働エリアの物件
中央区、新宿区、港区、文京区、渋谷区は、物件数、入居率、家賃相場が高い高稼働エリアと呼ばれ、不動産投資をする上で安定した収益が出しやすい地区です。
さらに、東京オリンピックの影響で、今後これらの地区の需要はさらに高まると予想されています。
JPリターンズの保有物件はこれらの高稼働エリアが94％を占めており、入居率も99.4％と非常に高い数字になっています。
物件の種類も「低価格高利回り物件」「都心築浅物件」「都心ファミリータイプ物件」の3つの中から選択することが出来、どれも非公開物件なので焦ることなく投資物件の査定を行うことが可能です。
取り扱っているのがオーナーチェンジ物件
JPリターンズの物件はほとんどがオーナーチェンジ物件です。
オーナーチェンジ物件とは、その名の通りオーナーが変わることです。
つまり、入居者は変わらずオーナーだけが変わるというシステムなので購入翌月から不動産収入が入ります。
なので、いきなりの空室リスクの恐れがないのです。
最初から入居者を探す必要もないというのは魅力的です。
35年間の家賃保証と10年間の家賃固定サービス
不動産投資で空室率が高くなることはそれだけ手取りの利益を失うことに直結するので、投資する側からすれば、これは出来るだけ回避したい悩みです。
そこでJPリターンズではオーナーさん達から物件を一括で借り上げを行い、何と35年間にも渡って家賃収入を保証してくれる制度を完備しています。
なので万が一空室が出たとしてもこのシステムのお陰で利食いをせずに済みます。
また、突然の家賃相場下落に対応した業界初の「10年間家賃固定システム」を導入しました。
これにより10年間の家賃の相場変動に関わらず、一定の家賃収入を確保することが可能となりました。
*10年間保証後は5年ごとに家賃価格の再設定が行われます。
家賃遅延率が0％
不動産大家に付き物が家賃滞納問題です。
せっかく入居率が高く、空室保証もされているのに収益源である家賃が入ってこないとなると苦しくなりますよね。
しかし、JPリターンズはそこのケアもしているので安心です。
もし、家賃が支払われないもしくは滞納されている場合には、その分の金額をJPリターンズ側からオーナー側へ家賃保証が行われます。
初期投資の負担が少ない
不動産投資をする際に気になるのは、やはり費用の面でしょう。
しかも不動産なので安くはないですよね。
しかし、JPリターンズは初期投資の負担の少なさが強みなので、費用を抑えたい方にはおすすめの不動産投資会社です。
また、JPリターンズは物件価格帯の60%が3,000万円以下の物件を紹介しています。
東京オリンピックが控えており、なかなか都内の物件が見つからずマンション価格が高止まりする中でもこの価格帯が多いのは、JPリターンズの目利きが良いからでしょう。
管理戸数の伸び率が3年前より1.8倍に！
JPリターンズは創業以来、着実に、しかもスピーディーに管理戸数を伸ばして来ました。
中古物件しか扱っていないため、まずは徹底的に仕入れにこだわるのだそうです。
最終的に仕入れるのは何と1000軒中10軒なのだそうです。
JPリターンズが多くの物件をよく調べて、良いと思った物件だけ仕入れているのでこだわりがあるということがわかりますね。
JPリターンズの自社統計では管理戸数が前年比で、2016年に126％、2017年には133％、そして2018年には144%という数字を達成しています。
3年前と比べると約1.8倍の管理戸数になりました。
この数字からわかるように、毎年より多くの投資家達からの支持がある証拠だとみてよいでしょう。
また、管理戸数が多いということはそれだけ物件の選択肢が増えるということなので嬉しいことですね。
業歴が長く、業績も高いので安心・安全
JPリターンズは設立年が平成14年で、業歴が長く、年商も100億円ほどあり、業績の高い実力派企業です。
また、JPリターンズの営業担当は不動産業界に10年以上勤めている方が多く、人脈や経験を活かして優良物件を多く獲得しています。
人材の面から見ても業歴が長いというところはプラスに働いているわけですね。
✔高稼働エリアへの投資でローリスク・ハイリターンを実現
✔充実の家賃固定・家賃収入保証サービスや管理戸数の大きな伸び率、仕入れへの徹底したこだわり、ベテランスタッフと高い業績
J.P.RETURNSの口コミ評判は？
JPリターンズは、要望やニーズをしっかりと聞いてくれ、オーダーメイド感覚のコンサルティングを行ってくれると口コミ評価が高いです。
他のサービスと比べると、とにかく保障が手厚い印象のJPリターンズ。
口コミをノワの部屋がアンケートを取って集めてみました！
JPリターンズの口コミ評判
- 毎月のローン返済と家賃収入の採算バランスがプラスの条件が保たれてる。所得税控除もあり、立地がいいので、マイホームを購入するまで現状維持したい。余裕があれば2軒目も視野に入れてる。その際には投資ローンを使う必要がでてくるので、立地条件を良く検討したい。同社は立地の良い、築浅物件や社員寮を売りにしているので、信頼してる。
- 4社ほど不動産投資セミナーに参加したが、リスクの話やシミュレーションでの実例説明もあり、一番具体性が湧いた。
- J.P.RETURNSから購入した物件を所有しています。
購入してから1年以上経過していますが、不明点がありJ.P.RETURNSへ問い合わせしたところ、非常に感じ良く対応をしていただきました。
不明点も払拭され、購入後のサポートにも満足しています。 - 知人からの紹介で伺いました。
不動産投資のメリット・デメリットをわかりやすくご教授いただき、大変参考になりました。
資産形成はiDeCo、つみたてNISA、ドル建ての保険で行っていましたが、近い将来不動産投資にチャレンジするきっかけをいただけたと思います。 - 入居中の物件でエアコンが故障し、管理会社のJ.P.RETURNSへ連絡をいれたところ、早急に修理日程を組んでくれました。また、修理完了までの間冷風機を貸していただき、大変助かりました。対応いただいたスタッフの方が親身に対応してくれて、入居者としては安心感があります。
今後ともよろしくお願いします。 - お世話になっております！
個人の判断ですが良いと思います。 - 不動産投資のセミナーで初訪問。
内容がわかりやすく、よく理解できました。 - 私はJPリターンズの相談を受けていたことがあります。
内容としては、不労所得を得ようという話から、お勧めするのは、物件を2戸買う事など。私的には、とても参考になりした。
1,000万円前後から売主物件を扱う不動産会社に出会えたことが良かったです。
無理な押し売りとかもないし行ってみて良かったというのが正直な感想です。けっして悪徳業者という感じはしませんでしたね。 - 販売と賃貸管理がいっしょなので、物件内容も熟知しており一応安心して任せられる。賃貸管理手数料は月々家賃の5%とリーズナブルである。しかし、設備故障等の場合、オーナーにあらかじめ連絡が来たり来なかったり、ばらつきがあるが、修理や交換対応はきちんと手配してくれている。確定申告も税理士を通してきちんと相談に乗ってくれている。
- 中古マンション購入を勧めると同時に、それまで所有していたワンルームの不良物件を同時に買い取るという提案を受け購入した。管理まで相談に乗ってくれるので非常にありがたいです。
以上がJ.P.RETURNSの口コミですが、中古物件を取り扱う会社の中でも良い口コミが多かったです。
対応に付きましても、素晴らしい頼りになる対応だったという声が多かったです。
まずは、担当者との面談を申し込み、詳しい話を聞く、あるいはセミナーに参加してみることをおすすめします。
まとめ
今回はJ.P.RETURNSについてご紹介しました。
どれだけ評判が良くても不動産投資は大きな決断ですので、慎重になるべきですが、知識もなくて不安という人も多いと思います。
特に不動産投資をこれから始めようか検討している方は、J.P.RETURNSなら、好条件の物件をいくつか紹介してもらえるのはもちろんですが、キャッシュフローに期待できる提案がもらえます。
サポートがしっかりとしているところを選びたい方にはとてもおすすめです。
ぜひセミナーに参加してみて検討してみてください。
自信はあったのですがそれ以上の査定結果（トヨタ カムリ 2012年式 3万キロ）