金融/投資

Free Life Consultingとは、資産運用と金融スクールで皆様の自由な人生をトータルサポートする企業です。資産運用のコンサルティングやファンド販売、お金の知識を身につけるための教育機関を運営しています。この記事では、Free Life Consultingの特徴、詳細、評判についてご紹介します。

Free Life Consultingの特徴

Free Life Consultingの特徴は、以下の3点にまとめられます。

• お金から自由な人生をコンサルティングする：Free Life Consultingは、個人や法人に対して、資産運用や税金対策対策などのコンサルティングを行っています。お客様のライフプランや目標に合わせて、最適な資産形成の方法を提案してくれます。また、自社で開発したオリジナルファンドや提携先のファンドなどを販売しており、高いリターンを目指すことができます。
• 授業数日本一のお金の学校を運営する：Free Life Consultingは、Global Financial School（GFS）という投資スクールも運営しています。GFSは、株式投資やFX、仮想通貨など様々な投資分野に関する動画授業を提供しており、授業数は日本一を誇ります。また、武田鉄矢さんがイメージキャラクターを務めており、話題性も高いです。
• 金融機関から独立したアドバイスをする：Free Life Consultingは、金融機関とは無関係に事業を展開しています。そのため、金融機関の利益に左右されることなく、お客様の立場に立ったアドバイスができます。また、金融機関から独立した視点で、本当のお金の教育を行っています。

Free Life Consultingの詳細

Free Life Consultingの詳細については、以下の表をご覧ください。

Free Life Consultingの評判

Free Life Consultingの評判については、以下のような口コミや評価をアンケートで得られました。

• 資産運用コンサルティングの口コミ：「資産運用に関する知識が全くなかった私でも、分かりやすく丁寧に説明してくれました。自分のライフプランに合わせた資産形成の方法を提案してくれたので、安心して任せることができました。」（30代女性）「コンサルタントの方はとても親切で、質問にも丁寧に答えてくれました。オリジナルファンドや提携先のファンドなど、多彩な選択肢があって良かったです。」（40代男性）
• ファンド販売の口コミ：「自社で開発したオリジナルファンドに投資してみましたが、想像以上のリターンが得られて驚きました。リスクも低いということで、安心して長期的に運用できそうです。」（50代女性）「提携先のファンドに興味があったので、購入しましたが、思ったよりもパフォーマンスが良くなかったです。もう少し情報を詳しく教えてほしかったです。」（30代男性）
• Global Financial School（GFS）の口コミ：「株式投資やFXなど、様々な投資分野に関する動画授業が見放題で、とても勉強になりました。授業数も日本一だそうで、飽きることなく学べます。」（20代女性）「武田鉄矢さんがイメージキャラクターを務めているということで、興味を持って入会しましたが、期待はずれでした。授業の内容はあまり役に立たないし、武田鉄矢さんもあまり出てきません。」（40代男性）

以上がFree Life Consultingの評判です。一部には不満や批判もありますが、全体的には高い評価を得ているようです。

まとめ

この記事では、Free Life Consultingの特徴、詳細、評判についてご紹介しました。Free Life Consultingは、資産運用と金融スクールで皆様の自由な人生をトータルサポートする企業です。お金から自由な人生をコンサルティングすることや、授業数日本一のお金の学校を運営することなどが特徴です。また、金融機関から独立したアドバイスをすることも強みです。Free Life Consultingに興味のある方は、ぜひ公式サイトをチェックしてみてください。

気になった方は下記から内容をチェック！

Free Life Consulting

REIWAリゾート会社概要

REIWAリゾートGROUPの業務内容

●REIWA新・2×4UNITE住宅の企画設計・施工業務
●伊勢住宅展示場の企画設計・施工・運営
●一般建築・ログハウス建築技術に関する研究開発業務
●建築に関する技術及びノウハウの国内外における取得並びに譲渡業務
●建築資材及び建設機器等の販売並びに輸出入業務
●地域開発、都市開発、環境整備に関する研究、企画、設計、施工、監査業務

●住宅の瑕疵保証に関する調査、事務手続き並びに施工の受託業務
●日用品雑貨及び家具等の販売並びに輸出入業務
●損害保険代理及び生命保険の募集に関する業務
●リゾート会員権の売買、仲介及びタイムシェアシステムのコンサルティング
●シェアハウスの企画設計、施工、運営業務及びそのコンサルティング
●不動産の流動化、売買、仲介及び賃貸借管理等に付帯する一切の業務

REIWAリゾート「貸別荘 Rvilla」のメリット

風車ニュータウンは、旅館業として 365日貸出しができる!

風車ニュータウンは、都市計画区域内の「無指定地域」です。
そのため、通常だと180日間しか民泊営業ができないところ、このエリアは
旅館業としての取得が可能となるため、365日の貸別荘（民泊）運営ができます。

湖西エリアは、温泉、キャンプ、グランピング、ゴルフ、マリンスポーツ、釣り、スキーなど春夏秋冬イベントが楽しめるので、年間を通して宿泊のニーズがあります。

貸別荘から毎月収入が得られる

収益型貸別荘サービス「Rvilla(リヴィラ)」は、強い集客力をもっており、貸別荘の収益化に定評があります。運営方法は「経営型」と「保証型」の2つがあります。

Rvilla 経営型
通常の貸別荘を運営する方法です。

オーナーさんが物件を保有し、オーナーさん主体で運営を行う方法です。
もちろん、Rvilla（リヴィラ）で民泊の集客、片付け・掃除・クリーニング、売上金管理までワンストップでサポートしてくれます。

Rvilla 保証型
REIWAリゾートグループが貸別荘を運営する方法です。

REIWAリゾートグループと賃貸借契約を結ぶと、オーナーさんの所有別荘をREIWAリゾートグループに貸し出し、その期間の固定賃貸料をオーナーさんに支払いしてくれます。貸別荘の稼働率にかかわらず、オーナーさんには固定の賃料が入ります。

集客・管理
ワンストップサポート

民泊の集客、チェックイン（カギ受け渡し）、24時間宿泊客サポート対応、掃除・クリーニング対応、売上金管理までトータルにREIWAリゾートさんが代行してくれます。
また、管理事務所には管理人が常駐しており、急な水漏れや電気・ガスのトラブルなども
対応してくれます。

REIWAリゾートで資料請求

Q&A

現在保有の別荘の下取りや買い替えも相談できますか？

REIWAリゾートでは、琵琶湖（滋賀県）、伊勢（三重県）、熱海・伊豆（静岡県）、白浜（和歌山県）など多くの別荘・リゾートの取り扱い実績があります。
下取り・買い換えの際も、相談してみましょう。

貸別荘の収入はどのくらいありますか？

送付冊子の中に、現在運営中の物件の一例が載っています。
資料請求をしてみ、シミュレーション（事例）を確認してみましょう！

住宅ローンでの購入について相談できますか？

住宅ローンを活用しつつ、定年後のセカンドハウスに向けて、貸別荘の収益からご返済をされる方などがいますので、気軽に相談してみましょう。

温泉権とはなんですか？

温泉受湯権とは、温泉を利用する権利のことです。
温泉権利金とは、その温泉受湯権を得るための費用のことで、 温泉引き込み料とも呼ばれます。

温泉の効能・泉質は？

・効能／筋肉痛、関節痛、五十肩、運動麻痺、関節のこわばり、打ち身くじき、慢性消化器病、疾病、冷え性、病後回復、疲労回復、健康維持
・泉質／単純温泉（低張性中性低温泉）
・温泉分析番号／滋衛環セ191号

不動産投資において、不動産投資会社選びは、最も重要と言っても過言ではないでしょう。

様々な不動産投資会社の口コミや評判を比較して、総合的に判断することで、安全に不動産経営を行うことができます。

今回は、入居率99.4%を謳っているJPリターンズについて、口コミや評判、利用するメリットについて紹介していきます。

数ある会社の中でも、初期費用の安さが特徴であるJPリターンズを詳しくみていきましょう！

JPリターンズは東京23区と横浜・川崎エリアの中でも入居率の高いエリアの物件を中心に取り扱っている不動産投資会社です。

またブランディングも特徴的で、強い専門性とプロ意識を掲げつつも、女性やファミリー向けに親しみやすく使いやすいウェブサイトに仕上げていて、安心できるようなイメージが持てます。

JPリターンズには7つの強みがあります。

１つ１つ解説していきます。

中央区、新宿区、港区、文京区、渋谷区は、物件数、入居率、家賃相場が高い高稼働エリアと呼ばれ、不動産投資をする上で安定した収益が出しやすい地区です。

さらに、東京オリンピックの影響で、今後これらの地区の需要はさらに高まると予想されています。

JPリターンズの保有物件はこれらの高稼働エリアが94％を占めており、入居率も99.4％と非常に高い数字になっています。

物件の種類も「低価格高利回り物件」「都心築浅物件」「都心ファミリータイプ物件」の3つの中から選択することが出来、どれも非公開物件なので焦ることなく投資物件の査定を行うことが可能です。

JPリターンズの物件はほとんどがオーナーチェンジ物件です。

オーナーチェンジ物件とは、その名の通りオーナーが変わることです。

つまり、入居者は変わらずオーナーだけが変わるというシステムなので購入翌月から不動産収入が入ります。

なので、いきなりの空室リスクの恐れがないのです。

最初から入居者を探す必要もないというのは魅力的です。

不動産投資で空室率が高くなることはそれだけ手取りの利益を失うことに直結するので、投資する側からすれば、これは出来るだけ回避したい悩みです。

そこでJPリターンズではオーナーさん達から物件を一括で借り上げを行い、何と35年間にも渡って家賃収入を保証してくれる制度を完備しています。

なので万が一空室が出たとしてもこのシステムのお陰で利食いをせずに済みます。

また、突然の家賃相場下落に対応した業界初の「10年間家賃固定システム」を導入しました。

これにより10年間の家賃の相場変動に関わらず、一定の家賃収入を確保することが可能となりました。

*10年間保証後は5年ごとに家賃価格の再設定が行われます。

不動産大家に付き物が家賃滞納問題です。

せっかく入居率が高く、空室保証もされているのに収益源である家賃が入ってこないとなると苦しくなりますよね。

しかし、JPリターンズはそこのケアもしているので安心です。

もし、家賃が支払われないもしくは滞納されている場合には、その分の金額をJPリターンズ側からオーナー側へ家賃保証が行われます。

不動産投資をする際に気になるのは、やはり費用の面でしょう。

しかも不動産なので安くはないですよね。

しかし、JPリターンズは初期投資の負担の少なさが強みなので、費用を抑えたい方にはおすすめの不動産投資会社です。

また、JPリターンズは物件価格帯の60%が3,000万円以下の物件を紹介しています。

東京オリンピックが控えており、なかなか都内の物件が見つからずマンション価格が高止まりする中でもこの価格帯が多いのは、JPリターンズの目利きが良いからでしょう。

JPリターンズは創業以来、着実に、しかもスピーディーに管理戸数を伸ばして来ました。

中古物件しか扱っていないため、まずは徹底的に仕入れにこだわるのだそうです。

最終的に仕入れるのは何と1000軒中10軒なのだそうです。

JPリターンズが多くの物件をよく調べて、良いと思った物件だけ仕入れているのでこだわりがあるということがわかりますね。

JPリターンズの自社統計では管理戸数が前年比で、2016年に126％、2017年には133％、そして2018年には144%という数字を達成しています。

3年前と比べると約1.8倍の管理戸数になりました。

この数字からわかるように、毎年より多くの投資家達からの支持がある証拠だとみてよいでしょう。

また、管理戸数が多いということはそれだけ物件の選択肢が増えるということなので嬉しいことですね。

JPリターンズは設立年が平成14年で、業歴が長く、年商も100億円ほどあり、業績の高い実力派企業です。

また、JPリターンズの営業担当は不動産業界に10年以上勤めている方が多く、人脈や経験を活かして優良物件を多く獲得しています。

人材の面から見ても業歴が長いというところはプラスに働いているわけですね。

不動産を売却するにあたって、タウンライフ不動産売買の利用を考えているという方も多いでしょう。しかし、いざ利用しようとなると「高い評価は本当？」「信用のおけるサイトなの？」と不安に思ってしまうかもしれません。

タウンライフ不動産売買は、ユーザーの信頼度が高いサイトです。株式会社リンクアンドパートナーズによるアンケート調査で、利用満足度・使いやすさ・薦めたいサイトの3部門でNo.1を達成しています。

本記事では、タウンライフ不動産売買の特徴や、口コミを見てわかった本当のメリット・デメリットをご紹介します。

タウンライフ不動産売買はこんなサイト・・・

タウンライフ不動産売買とは？おすすめの人と5つの特徴

タウンライフ不動産売買は次のような方におすすめの一括査定サイトです。

• 専門家への相談などで不安を解消しながら慎重に売却したい方
• 投資用物件やビル、農地など特殊な不動産の売却を考えている方
• 個人情報の扱いに不安を抱えている方
• 買い替えやリフォーム、土地活用なども視野に入れている方

タウンライフの公式サイトへ

査定対象不動産の幅が広い

タウンライフ不動産売買なら、幅広い種類の不動産の売却査定を受けることができます。対象不動産は次の通りです。

• 分譲マンション
• 一戸建て
• 土地
• 一棟アパート・一棟マンション
• 投資マンション（1R・1K）
• 一棟ビル
• 区分所有ビル（ビル1室）
• 店舗・工場・倉庫
• 農地
• その他

このように、居住用物件だけでなく、投資用物件やビル、農地、店舗にも対応しているため、特殊な不動産の売却を考えている方にもおすすめです。店舗付き住宅など、扱いが複雑な物件でも納得のいく査定が受けられる可能性があります。

優良不動産会社300社以上の会社と提携している

タウンライフ不動産売買と提携を結んでいるのは、全国300社以上の優良不動産会社です。1,000社を超える不動産会社と連携している不動産査定サイトも多いなか、300社と聞くと少ないと思われる方も多いかもしれません。

しかし、タウンライフ不動産売買では、数ある不動産会社のなかから信頼のおける300社に厳選して提携しています。地域密着型の不動産会社だけでなく、次のような大手不動産会社とも契約を結んでおり、自分に合った不動産会社を選ぶことができます。

• Century21
• 株式会社オープンハウス
• 住宅情報館株式会社
• ハウスドゥ！
• イエステーション
• 大成有楽不動産販売株式会社
• 株式会社中央住宅
• 積水ハウス株式会社

どの不動産会社も、厳格な審査のもと信頼できると判断された優良会社であるため、安心して査定を依頼することができるでしょう。

ガイドブックのプレゼントや相談窓口の設置で安心

タウンライフ不動産売買で査定依頼をすると、毎月先着99名限定で「不動産売却パーフェクトガイド」というガイドブックがもらえます。ガイドブックをもらうために査定依頼をするのもあり！

はじめての不動産売却では、「次何を準備したらいいのかわからない」「どんな費用がかかるの？」と不安や悩みが尽きないものです。タウンライフ不動産売買でもらえるガイドブックを見れば、不動産売却の基礎知識から成功のためのアドバイスやスケジュールまで、不動産売却に関する知識を身に付けることができるでしょう。

また、タウンライフ不動産売買なら、売却の不安ごとや疑問をメールや電話で相談することができます。相談は無料で、不動産売却のプロが回答してくれるため、はじめての不動産売却でわからないことだらけという方でも安心です。

個人情報の管理力に優れている

タウンライフ不動産売買は、情報を暗号化して送る暗号化通信SSLを導入し、信用性の高いサイト運営に認められるプライバシーマークを取得しています。

一括査定サイトには安全性が最重要です。なぜなら、不動産の査定をする際には、物件の情報だけでなく売主の個人情報も提出する必要があるためです。信用のおけないサイトで査定を依頼すると、悪徳不動産会社に情報が渡り、しつこい営業を受けたり、見覚えのない電話がかかってきたりすることも起り得ます。

不動産査定を依頼するなら、情報管理がしっかりしているかどうか確認することが大切です。タウンライフ不動産売買は、個人情報の管理力に優れたサイトであるため、プライバシー面で不安を感じている方にもおすすめします。

売却査定以外のサービスも充実

タウンライフ不動産売買では、不動産売買の他にも次のようなサービスを提供しています。

• 注文住宅の間取りプラン、資金計画、土地探し
• リフォームプラン提案、見積もり
• 土地活用のプラン比較
• 未公開物件を含めた分譲住宅情報の提供
• 投資物件情報の一括受け取り

今住んでいる不動産を売却し、新しい家を購入したいと思っているなら、特にタウンライフ不動産売買の利用をおすすめします。タウンライフ不動産売買では、大手不動産ポータルサイトでは得ることができない未公開物件も含め、豊富な分譲住宅情報を提供しています。買い替えを目指すユーザーも積極的に取り入れており、リフォームやリノベーション、貸し出して収入を得ることなど、さまざまな利用方法を検討している方にも適したサイトです。

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この記事では、都心部の好立地にワンルームマンションを展開する不動産会社「株式会社トーシンパートナーズ」について見ていきたいと思います。

様々なスポーツへのスポンサーとして投資を行っている会社として知られていますね。

物件購入を検討する人にとっては、どんな会社なのか、不動産投資物件としてどうなのかは、気になるところだと思います。

これまでの利用者の評判、口コミなどを交えて、株式会社トーシンパートナーズとはどんな会社なのか、どんな物件を扱っているのかを見ていきます。物件を検討中の方は参考にしてみてください。

トーシンパートナーズとは

運営会社情報

１９８９年、故・佐藤信哉氏が設立。2019年6月、現社長の千代谷直之氏が就任、新体制での事業展開が進められています。

資産運用型マンションを中心に扱い、サッカーのJリーグやトライアスロンのスポンサー活動も行なっています。会社概要は以下です。

トーシンパートナーズ公式サイトへ

株式会社トーシンパートナーズの事業内容

自社ブランドマンションシリーズ「フェニックス」シリーズや「ZOOM」シリーズの展開を中心に、開発、販売から顧客向け投資コンサルティング業務など、幅広く事業展開を行なっています。

自社物件に関しては、「TOS システム」という独自のマンション管理サービスを提供。サラリーマンオーナーから管理代行を請け負っています。

ビジョン

株式会社トーシンパートナーズのサービスや物件の特徴

グッドデザイン賞を受賞した自社ブランドマンションシリーズ

トーシンパートナーズは「フェニックスシリーズ」「ZOOMシリーズ」の自社ブランドマンションを展開しています。

これまでに、1万戸を超える豊富な供給実績のあるフェニックスシリーズ。単身向けマンションでありながら、居住スペースのゆとりにこだわった「ステューディオマンション」として展開しています。

「ZOOMシリーズ」は2013年より展開。2014年から2018年までグッドデザイン賞を受賞するなど、高いデザイン性をウリにしているマンションシリーズです。主な物件には以下があります。

グッドデザイン賞を受賞するなど、デザイン性の高い自社ブランドマンションを展開する会社としても知られています。

ワンストップサービス「TOS システム」によるマンション管理

トーシンパートナーズでは、物件購入者に向けて、賃貸管理業務を代行するサービス「TOS（トーシン・オーナー・サポート）システム」を提供しています。

面倒な管理業務を任せられるサービスとして、サラリーマンオーナー向けに提供されています。ただし管理業務の代行は、管理手数料がかかります。

便利なサービスではありますが、手数料を加味した物件シミュレーションを見せてもらい、
数字で判断するようにしましょう。

高い入居率はどこまで続くかを冷静に判断しましょう。

フェニックスシリーズやZOOMシリーズは、不動産投資用マンションとして、人気のシリーズとして知られています。人気の理由に「高い入居率」があります。

トーシンパートナーズでは、自社ブランドマンションシリーズの入居率「99.9%」を謳っています。

ただし、物件は老朽化していく物ですし、不動産投資は30~50年という長期スパンで考えるべき物です。”今”99.9%である事実はもちろんすごいですが、将来にわたって賃貸需要が保たれているかどうか、という点を考慮する必要があります。

そのためには、立地、周辺地域の開発状況、新規でマンションが建設される余地があるか、物件のデザインなど、長期目線で物件を比較するようにしましょう。

トーシンパートナーズの物件戦略

主要駅中心での開発にこだわる

トーシンパートナーズの最大の物件戦略は、好立地な物件であること。

渋谷、新宿、日本橋など、かなり良い立地での物件建設に力を入れています。

立地が良いことは不動産投資においては最重要項目の一つです。

あとはその立地で見込める家賃に対して、物件価格が投資対効果があるものかどうか、を検討する必要がありますね。

スポンサー集客

あまり知られていないかもしれませんが、トライアスロンは富裕層が楽しむスポーツとして有名です。トライアスロン大会に協賛することでトーシンパートナーズを知ってもらい、購入に結びつけています。

ワンルームマンション投資の中でもかなり好立地な分価格も高めになっているため、年収が高い顧客を集める必要があるのでしょう。

好立地な物件は相場よりも割高になっていますから、購入する際は慎重な判断が求められます。物件価格が高ければ空室時の持ち出しも大きくなりますからね。

もし物件について不安があれば相談に乗ってますので、お気軽にLINE頂ければ。

他にも積極的なスポンサー活動

• サッカーJリーグの浦和レッズ
• トライアスロンのチームケンズ
• シュートボクシング協会

様々なスポーツジャンルにおけるスポンサー活動を行なっていますので、スポーツファンであれば名前を聞いたことがある人も多いかもしれません。

重ねてになりますが、メディアへの露出もそうですが、スポンサー活動などの名前を売るための活動にはお金がかかります。こういった宣伝活動は多かれ少なかれどこの企業もされていますが、結局はそのしわ寄せは「物件価格」に現れます。

それだけ売り上げを挙げられているという風にとるか、ちょっと過剰ではないかととるか。
これは自分で判断できるようにしましょう。

トーシンパートナーズ公式サイトへ

株式会社トーシンパートナーズの口コミや評判はどう？

株式会社トーシンパートナーズの良い口コミ・評判

• 老後の資産形成目的で開始したが、少額の自己資金で始められた
• デザイン性がよく、営業担当も丁寧で安心できた
• 対応は丁寧で信頼できるかなと思います

やはりそのデザイン性は高く評価されていますね！

グッドデザイン賞や海外のデザイン賞を受賞する実力は他の会社にはない独自の強みと言えますね。

口コミは弊社独自調査結果を記載

株式会社トーシンパートナーズの気になる点・評判・口コミ

やはり物件の立地でしょうか。

過去の建築物件は都心エリアや少し都心から外れたエリアまでをカバーしています。物件は立地が命ですが、トーシンパートナーズが建設しているようなエリアは立地が良い分、物件価格も高めになる傾向があります。

そうなると、リスクも大きくなるわけですから、慎重な判断が必要です。営業マンは自信を持ってオススメしてくるでしょうが、投資のリスクを背負うのは投資家です。しっかり物件を見極めてから投資しましょう。

もし不安があればLINEで相談にのってます。お金とかはとってないので、お気軽に

口コミは弊社独自調査結果を記載

トーシンパートナーズを利用する際の注意点

投資向けのマンションを探したり、マンション経営のパートナーとして、トーシンパートナーズを選ぶことには多くのメリットがあります。

しかし利用する際には、注意しなければならない点もいくつかあります。この部分では、その点について触れておきましょう。

定期的に開催される不動産投資セミナーはない

投資不動産会社では初心者向けに、投資向けマンションの選び方やマンション経営について、セミナーを定期的に開催しているところもあります。

しかし無料個別相談や、設立30年の実績とノウハウを紹介した無料のスタートブックを提供しています。マンション投資に興味があるという方は、ぜひ無料個別相談や資料請求をご利用ください。

マンション以外の不動産投資には対応していない

トーシンパートナーズは、マンション経営のサポートに特化した不動産投資会社です。

戸建てやアパートなどの投資物件は扱っていません。マンション経営からアパート経営に乗り換えるための相談などは、難しいでしょう。

初心者は入居者の募集や物件管理などが難しい戸建てやアパート経営より、マンション経営から始めてみることをおすすめします。

無料相談後に営業電話がかかってくる

トーシンパートナーズの無料個別相談を利用すると、その後に営業電話がかかってくることもあるでしょう。仕事中や用事をしているときに、不動産投資会社からの営業電話に煩わされるのは迷惑と感じる方もいます。

そうした方は無料個別相談のときに、電話対応できない曜日や時間帯をあらかじめ伝えておけます。

トーシンパートナーズと比較したい！おすすめの不動産投資会社2選

RENOSY（リノシー）

RENOSY（リノシー）では、紹介する物件を需要が見込める都市部の中古マンションに限定しています。それによりオーナーは空室リスクをできるだけ避けつつ、安定した家賃収入を得られるでしょう。

さらに忙しいオーナーのために、所有物件の情報や入居情報・毎月の送金内容が確認可能。そのうえ確定申告のサポートが受けられる資産管理アプリも提供しています。

グローバル・リンク・マネジメント

不動産会社の中でも東証プライム市場に上場している企業は、数社のみです。その数えるほどしかない上場企業の中でも、グローバル・リンク・マネジメントは増収増益を続けているので、優良企業といえるでしょう。

さらに駅から近い・都心から近い・地価が高いという、3チカの条件が揃った物件に強いので、安定した需要と収入を期待できるでしょう。

トーシンパートナーズ公式サイトへ

まとめ

この記事ではトーシンパートナーズの口コミ評判、トーシンパートナーズをおすすめする理由やメリット、利用する際の注意点を紹介しました。

マンション投資は、不動産投資未経験者でも比較的始めやすい投資法です。マンション経営に特化したトーシンパートナーズは、物件選びだけでなく賃貸管理も手厚くサポートしてくれます。

人気の高い洗練されたデザインのマンションを供給しています。空室リスクを抑えつつ、安定した家賃収入を期待できるでしょう。

ランドネットファンディングは、中古投資用不動産を扱っている株式会社ランドネットが2019年4月にリリースした不動産投資型クラウドファンディングです。

この記事ではランドネットファンディングの気になる評判や口コミ、メリットとデメリットについて紹介します。

ランドネットファンディングを利用するためのステップや注意点も解説するので、ランドネットファンディングが気になっている、投資を検討している人は参考にしてみてください。

ランドネットファンディングの4つのメリット・強み

ランドネットファンディングには、クラウドファンディングの特徴を活かした強みが多くあります。

ここでは、メリット・強みを大きく4つご紹介します。

想定利回りが高い

ランドネットファンディングでは、想定利回り3%とされています。

ランドネットファンディングがここまで高い想定利回りを出せるのは、クラウドファンディングを募集する物件を直接所有者から仕入れていることにあります。

直接所有者から仕入れることで、仕入れにかかるコストを削減でき、出資者への利率を高くすることが可能です。

同じ不動産投資型クラウドファンディングを運用している他社と比べて、およそ3%高い利率を誇っています。

不動産取引実績が多い

ランドネットファンディングを運営している元会社は、株式会社ランドネットです。

株式会社ランドネットは中古投資用不動産を扱っており、設立から20年以上の歴史があります。

不動産取引においては、東京23区の物件をメインに数多くの実績があるため、信頼性が高い会社です。

特に東京23区内の投資物件を高値で売却することを得意としている会社なため、不動産投資に関する様々な知識や情報を持っていることも安心できる要因の1つです。

都内の不動産に小額で投資できる

不動産投資、しかも東京都内の物件に投資をするとなると、高額な資金が必要になります。

しかし、ランドネットファンディングなら、クラウドファンディングの利点を活かし、東京都内の物件に小額で投資を始められるのがメリットです。

東京都内の物件は他県の物件に比べて、不動産価値が大きく下がることはあまりないため、リスクを被りにくいのが良い点です。

ランドネットファンディングを運用している株式会社ランドネットが、東京都内の中古投資用不動産の扱いに慣れていることや、これまで募集された案件が東京都内であることから、これからも東京都内の物件を中心に取り扱っていくことが予想されています。

優先劣後方式を採用している

優先劣後方式とは、出資者が物件に投資をする際にランドネットファンディングも一部の出資をしてくれる方式のことです。

ランドネットファンディングの劣後出資比率は30%です。

投資した物件の不動産評価額が下がった場合、劣後出資者のランドネットファンディンの元本から負担されます。

つまり、投資した物件の不動産評価額が30%以上下がらなければ、出資者の元本が減少してしまうことはありません。

出資者が損害を被りにくい優先劣後方式を採用していることも、ランドネットファンディングのメリットの1つです。

ランドネットファンディング公式サイト

ランドネットファンディングの2つのデメリット・注意点

ランドネットファンディングの悪い口コミ・評判から分かるデメリット・注意点を2つ紹介します。

クラウドファンディングサービスとしての実績が少ない

ランドネットファンディングを運用している株式会社ランドネットは20年以上の歴史がありますが、クラウドファンディングサービスの提供を始めたのは2019年と最近です。

そのため、クラウドファンディングサービスとしての運用実績はあまり多くはありません。

会社としての信頼は厚いため、大きな損害が出ることは考えづらいですが、実績が少ないことはデメリットの1つです。

これからのクラウドファンディング募集に期待が寄せられています。

今まで募集された案件の運用期間が短め

ランドネットファンディングで今まで募集された案件は、どれも運用期間3ヶ月と短めです。

利回りが一定であるなら、運用期間が長いほど分配金を多く受け取れることになります。

しかし、運用期間が長いとその分不動産価値が下がる可能性のリスクを負うことにもなります。

一長一短ですが、運用期間が短いこともデメリットの1つです。

ランドネットファンディングを利用するためのステップを紹介

ランドネットファンディングを利用するための手順を5つのステップでわかりやすく解説します。

ランドネットファンディングの利用を考えている方は参考にしてみてください。

ステップ1.会員登録と出資者情報を登録する

出資を始めるためには、ランドネットファンディングの会員登録と出資者情報の登録が必要です。

はじめに、ランドネットファンディングのホームページから、メールアドレスを利用して会員登録をおこないます。

その後、送信したメールアドレスに送られてくるメールに記載の「認証用リンク」から、ログインし、出資者情報を登録します。

出資者情報の登録が完了したら、ランドネットファディングから登録用のハガキが郵送され、ハガキに記載の「登録用ID」をネットで入力すると完了です。

ステップ2.出資したい不動産を選ぶ

会員登録と出資者情報の登録が完了したら、ランドネットファンディングが募集している不動産ファンドの中から出資したい不動産を選びましょう。

募集している不動産ファンドは、ランドネットファンディングのホームページから確認できます。

ステップ3.不動産ファンドに応募する

ランドネットファンディングの投資は、抽選方式です。

出資したい不動産ファンドを選んだら、出資に応募しましょう。

応募するためには「契約成立前書面」と「電子取引に係る重要事項等説明書」の2つの書類の確認が必要になります。

記載されている応募期間が終了した後、抽選がおこなわれます。

ステップ4.入金・投資する

応募した不動産ファンドの抽選が終わると、ランドネットファンディングからメールが送られてきます。

当選した場合は、メールに記載してあるリンクをクリックすることで入金へ進みます。

入金時には「契約成立時書面」の確認が必要です。

出資者情報登録時に記載した口座から入金をして完了です。

ステップ5.配当を待つ

運用開始日に投資したファンドの運用が始まります。

配当金の支払いは、運用終了後の翌月末に支払われ、終了後に出資金の変換もおこなわれます。

ランドネット公式サイト

ランドネットファンディングの会社情報

ランドネットファンディングを運用している株式会社ランドネットはどのような会社なのか、表で紹介します。

ランドネットファンディングの会社概要

まとめ

ランドネットファンディングは、小額から東京都内の物件に投資できることがメリットの不動産投資型クラウドファンディングです。

優先劣後方式を採用しており劣後出資割合も30%のため、出資者が損害を被りにくいこともメリットの1つです。

クラウドファンディングサービスとしての実績はあまり多くありませんが、運用している株式会社ランドネットは不動産取引実績も多く、信用性も高い会社と言えます。

年金対策や税金対策対策、保険の代わりにと不動産投資で資産運用を検討する人が増えています。

しかし、不動産投資に失敗して老後資金を失う、税金対策はできてもそれ以上に損が出るのであれば不動産投資をする意味がありません。

グリーン・ワークホースは、中古マンションの販売、賃貸管理をメインとし、中古不動産のリノベーションなどを行っている不動産会社です。

初心者や少額資金しかない人に対して堅実な資産形成を目標に不動産投資のサポートを行っています。

今回は、グリーン・ワークホースの評判・口コミ、メリット・デメリットについて紹介します。

グリーン・ワークホースのメリット・デメリット

マンション経営で発生する面倒な業務を代行してくれるグリーン・ワークホース。ここからはグリーン・ワークホースを利用するメリットについて紹介していきます。デメリットもあわせて挙げていくので、よくご検討した上でご利用ください。

グリーン・ワークホースのメリット

グリーン・ワークホースは家賃保証制度があります。

マンションに投資し資産運用していくときに最も注視しなければならないのは入居者の確保です。入居者が集まり、まとまった家賃収入がなければせっかく購入したマンションを活用することができません。

また、入居者が集まったとしてもきちんと家賃を回収できるかと言えば必ずしもそうとは限りません。全員がそうではありませんが、中には家賃の支払いが困難になる入居者もいることはたしかです。家賃を滞納されては収入も得られません。

その点においてグリーン・ワークホースには大きなメリットがあります。家賃保証契約をしておけば、経営するマンションに空室があった場合でも継続して家賃収入を得ることができるのです。

さらに集金代行契約をすると入居者の中に家賃を滞納する人が出てきても安心。月々の家賃収入のうち最大5%を払えば万が一家賃滞納者が出ても最大3ヶ月分の家賃が保証されます。ただしこの集金代行契約は空室には適用されません。あくまで入居者がいる部屋の家賃のみの保証であることをお忘れなく。

入居者が退去する場合の立ち合いや部屋のメンテナンスの手配も引き受けてくれます。契約違反をしている入居者への退去勧告も代行してくれるなど入居者との連絡も負担してくれるのはグリーン・ワークホースのメリットと言えるでしょう。

また、マンションの購入代金を払い終えるとそのマンションは丸ごとオーナーのものになります。所有する土地にマンションが建っているとその土地に対する相続税の評価額が下がり、支払わなくてはならない相続税も減少するので相続税対策としても有効と言えるでしょう。固定資産税も軽減できる可能性があります。

グリーン・ワークホースのデメリット

次にデメリットについてお伝えします。

メリットの項目でも書きましたが、マンションに投資する場合、マンションに入居者がいなければ赤字となります。よっていかに部屋に空きを作らせないかが重要になるのです。

空室を作らないためには駅近の物件や人口密集地、大学の近くなど、入居者が多く集まりそうな土地のマンションを選ぶことが大切。そして適正な家賃設定をするために、その土地の住民の経済状況も把握する必要があります。富裕層ならマンションのメンテナンスに力を入れて家賃を高く設定してもよいでしょう。反対に、学生や20代前半の独身世帯が多い地域では高すぎる家賃は好まれず、思うように入居者は集まらないでしょう。

このように常にリスクを考えなければならないのはマンション投資にとっては切っても切れない問題であり、デメリットと言えます。人によっては苦手分野だと感じる可能性もあるでしょう。

会社概要

※自宅マンションから徒歩で行ける距離にあったのでパシャリ↑

シノケンとは

シノケンは、東京都港区に本社がある不動産投資会社で、販売から賃貸管理まで幅広く事業を展開しています。

シノケンが力を入れているのは、資産価値が落ちにくい駅からすぐの土地です。駅から近いことで、入居のニーズや入居率、資産価値を高めることができ、また、駅や繁華街が近いため、防犯性や遮音性、耐震性に優れた物件が必要になります。

シノケンが提供する物件は、それらの問題をクリアした品質の高い物です。

会社概要

シノケンとは、1990年に株式会社シノハラ建設システムと言う名前で創業。2007年に現在の株式会社シノケングループと言う名称となりました。

現在はグループ全体で、年商950億以上経常利益90億円を誇ります。不動産サービスを中心に、ゼネコン、エネルギーなど幅広い事業を行っています。

また、急激な高齢化や労働力人口の減少などの社会課題に対し、様々なライフサポート関連事業の拡大を進めています。

シノケンの保証プラン

シノケンには、安心して賃貸経営ができる2つの保証プランがあります。

1つ目は一括借上プラン（サブリース）です。物件を一括で借り上げてもらえるため、入居率などの影響を受けずに安定した収入を得ることができます。リスクヘッジの面においてもオーナーにとってメリットがあります。

2つ目は家賃滞納保証です。契約には6ヶ月間分の家賃滞納保証がついており、入居者の支払いが遅れた場合その月から家賃全額を保証してくれます。

シノケンの営業スタイル2つ

突然の電話や訪問、その後にしつこく電話がかかってきたり郵便物が届いたりする、そんなしつこい営業で、煩わしい思いをしたことのある人は多いのではないでしょうか。

不動産投資会社の営業スタイルが、もしこんなしつこいものだったら、電話で問い合わせたり、資料請求したりするのも躊躇してしまいます。

その点、シノケンはどのような営業方法を取っているのでしょうか？気になるシノケンの営業スタイル、2つをご紹介します。

シノケンの営業スタイル1：セミナー開催・資料請求

シノケンの無料セミナー・無料個別相談会は完全予約制になっています。週に1～2度開催していて、前日の17時までに申し込めば対応してくれます。ネットから申し込むと、その後担当者から電話連絡が入り、確定となります。

資料請求の内容は、会社概要・アパート経営の特徴について・提供する建物の紹介・マンガ（アパート経営の概要や資産形成の方法をマンガでわかりやすく解説）などです。

シノケンの営業スタイル2：飛び込みなしの反響営業

シノケンの営業は、資料請求をした人や、セミナーの申込など問い合わせをした人にのみ電話をする営業スタイルなので、しつこい電話勧誘や飛び込みなどのない、反響営業になっています。

また、購入を見送りたい時など、「電話をしてこないで欲しい」と伝えれば、その後は電話がかかってくることもないし、しつこい勧誘もないので、安心して問い合わせることができます。

シノケン資料請求

シノケンのアパート物件評判6つ

シノケンが扱うアパート物件の中には、すぐに入居者が決まってしまうような、人気があり評判の良いデザイナーズアパートもあります。

これらの物件は、見た目や内装はもちろんのこと、耐久性や耐震性、セキュリティーなどに優れていたり、入居者に人気のある設備を取り入れたり、様々な工夫をしているので評判が高くなっているようです。

シノケンの物件の評判はどのようなものなのか、シノケンのアパート物件の評判を6つ、ご紹介します。

シノケンのアパート物件の評判1：デザインはオリジナル

シノケンが提供するデザイナーズアパートは、土地の形状に合わせ、1棟ずつに専属のデザイナー、設計スタッフがオリジナルのデザイン・プランニングを行う、世界に一つだけのデザインです。

2016年、2つのアパートシリーズがグッドデザイン賞を受賞しています。 オーナーにとって、不動産の価値を高めるデザイン提案してくれます。

内見時に、オーナーが住みたいと感じるくらい、評判の良いデザイナーズアパートです。

シノケンのアパート物件の評判2：設備は入居者の声を反映して標準設置

シノケンは、入居者にアンケートを実施し、人気が高く、評判の良かった設備を標準設置にしています。

独立洗面化粧台、サーモスタット付水栓・自動お湯はり機能、システムキッチン（2コンロ）、ブロードバンド常時接続無料、トイレ/温水洗浄便座、カラーモニター付きインターフォン、ルームエアコンなどが標準設備となっています。

その結果、入居者から高い満足度を得ることができ、また高い入居率にも繋がっています。

シノケンのアパート物件の評判3：選べるセキュリティー

シノケンのアパート物件のセキュリティーは、床を高くすることで、1Fのバルコニーの手すりの高さを2m以上確保し、防犯性とプライバシーに配慮しています。

また、留守中に異変が生じた場合、指定のスマートフォンにアラート通知するスマートセキュリティ機能があり、スマートロックは、アプリやICカードでの開閉、オートロック機能、鍵のシェアなどのほか、スマートフォンをインターフォンとして、来訪者の確認ができます。

シノケンのアパート物件の評判4：耐久性能は50年～60年

シノケンのアパート物件は、約50年～60年の長期耐久性能を備えています。

「基礎立ち上がりの地盤面からの高さ」「床下からの湿気を防ぐ防湿対応」「節・腐れ等の耐力上の欠点のない構造材の対応」「外壁の防水下地対応」など、一定の基準を満たし、住宅性能評価劣化対策等級2に準拠していて、安いコストで長く使えるアパートです。

50～60年の耐久性能と言うことは、次世代に受け継ぐことのできる物件と言うことです。

シノケンのアパート物件の評判5：地震の揺れを最大60%抑制

シノケンのアパート物件は、過去に起こった大きな地震等で、倒壊・半壊・液状化による被害は1棟もありません。

こうした高い安全性を確保しているのが、綿密な地盤調査と基礎設計、さらに最新の耐震・制震技術を加えた、シノケンならではの「地震に強い家づくり」です。

先進の制震システムで、｢耐震｣＋｢制震｣を実現し、地震の揺れを最大60%軽減することができ、建物の倒壊や外壁の損傷なども抑えることができます。

シノケンのアパート物件の評判6：引渡後20年間の地盤保

シノケンのアパート物件は、柱や梁など建物の構造耐力上主要な部分と、屋根等からの雨水の侵入を防止する部分について、万が一、瑕疵によって修繕が発生した場合の費用を、引渡し後10年間、保証してくれます。

また、それ以外については、シノケンが個別に期間を定めて保証してくれます。中でも、地盤については、事前に徹底した調査と必要に応じた地盤対策工事を行い、引渡後、20年間の保証制度があります。

シノケン融資の特徴3つ

不動産投資会社として実績のあるシノケンは、多数の金融機関から信頼を得ています。なので、シノケンは自己資金が少ない場合や自己資金0の場合でも、金融機関からの融資を受けることができるなど、融資の面で色々な特徴があります。

シノケンの融資の特徴を3つご紹介します。

シノケン融資の特徴1：金融機関の紹介サービス

シノケンは、不動産投資会社として長年の実績があるため、40行以上の金融機関から高い評価と信頼を得ていて、スムーズな資金調達が可能です。条件に合わせた有利なプランを紹介してもらえます。

1％台からの金利や、住宅ローンなみの長期プラン（最長35年）など、有利な条件でローンが組め、自分にとって1番合っている金融機関を紹介してもらうことが可能です。

シノケン融資の特徴2：木造アパート最長35年間融資

木造アパートの法定耐用年数は22年のため、新築の場合、普通は最長22年の融資を受けられます。

しかし、シノケンのアパート物件は木造アパートにもかかわらず、住宅性能表示制度に基づく劣化対策等級２相当の基準を満たしているので、最長35年間の融資を受けることができます。

劣化対策等級２相当と言うのは、築年数50～60年くらいまで長持ちするような対策が講じられている物件のことです。

シノケン融資の特徴3：実績自己資金ゼロで金利1%台

シノケンは、日本で初めてフルローンでのアパート経営を可能にしました。

フルローンとは、不動産投資物件の購入金額を、自己資金なしで融資で調達できるローンのことです。頭金0円、物件価格の100％を借入れで賄うので、 頭金のためにまとまった貯蓄がなくても住宅ローンを組むことができます。

またシノケンでは、一般的な調達金利よりも有利な金利（ケースによっては金利1%台）で金融機関を紹介してもらうこともできます。

シノケン資料請求

シノケンの入居率の評判・実績は？

物件の収益性を最も左右するのが入居率です。シノケンの物件は、性能の項目でも取り上げたように、主要駅から徒歩10分以内の好立地に高品質なデザイナーズアパートを建てているため、入居者の満足度も高くなっています。

入居率99%超（2020年年間平均）、グループ管理戸数39,000戸以上

築年数が25年を超える物件を含みながらも、入居率は99％超（2020年年間平均）を実現しています。加えて、滞納リスクを下げるために厳しい入居審査を実施、クレームには30分以内に対応するなど賃貸管理サービスの品質も高くなっています。

民泊利用など新サービスも開発中

2018年6月に民泊新法という法律が施行され、全国的に民泊需要が拡大すると想定されています。この宿泊需要の高まりを自社管理物件に取り込むため、シノケンは2017年7月からブロックチェーンを活用した民泊利用者と物件のマッチングサービスの開発を他社と共同で進めており、今以上に高い稼働率・収益性を目指しています。

シノケンの入居率に関する評判・口コミ（内容は自社調査）

「2003年に投資を開始し、今も保有しているが比較的空室率は低かった。初期投資分はすでに回収できたのでこれからの収入の増加を進めていきたい」（40代・男性）

シノケンのオーナーの満足度は？

シノケンは「売って終わり」ではなく、「物件を引渡してからが、お付き合い」という会社です。そのため、収益をしっかりと出すところまでパートナーとして付き合うことができ、2棟目・3棟目と物件を買い進めていきたい場合にも非常に頼りになります。

こうした一貫したスタンスでシノケンの既存オーナーからの満足度は非常に高く、実際に紹介やリピートによる購入が50%以上となっています。

紹介オーナーからの評判・口コミ（内容は自社調査）

「自分の場合、知り合いからの紹介です。サポート面が充実していたので契約してからが早かったです。スタッフの方のマメなところが気に入り、非常に好印象でした」（40代・女性）

まとめ

今回はシノケンのアパート経営に関して実績・評判をまとめてみまし。シノケンでは初心者向けの無料セミナーも定期開催していますので、自分の目で評判を確かめたいという方や会社の雰囲気が知りたいという方は、一度足を運んで情報収集をされてみて下さい。