レオパレスにも良いところは多い？口コミを調べてみた結果…

レオパレスと聞くと「壁が薄い」だとか「エアコンが勝手に切れる」など悪い噂ばかりが目立っていて避けられているイメージがありますが、そんなレオパレスにも他の仲介業者よりも良いところはあります。

今回は意外と知らない人も多いレオパレスの良いところについてまとめてみました！

なぜ壁が薄いとさんざん言われているのに借りる人が一定数いるのかご紹介していきます。

評判から見るレオパレスの良いところ

あまり目立たないレオパレスの良いところについて利用者の口コミや評判をもとに集めてみました！

家具家電付きなので自分で揃える必要がない

レオパレスが管理・貸主となっている物件はすべて家具家電付きです。

家具家電は揃えようと思うと安く見積もってもだいたい15万円ほどかかってしまいますから家具家電付き物件は初期費用を大きく減らすことができます。

今まで一人暮らしをしてきた人なら家具家電付きはいらないと思いますが、初めて一人暮らしする人にはかなり有能なサービスなのでおすすめです。

短期契約プランなら加えて寝具一式がついていることもあるようです。

ちなみにレオパレスでは備え付けのベッドもあります。

家具家電付きだと通常使いして故障した場合でも無料で取り替えてもらうことができるので、何かと保証が効いてお得です。

ただ故意に傷をつけたり壊してしまうと弁償しなければならないというリスクもあります。

仲介手数料がかからない

レオパレス21は自身で管理、貸し出している物件が多いのでこういった物件はすべて仲介手数料0円です。

仲介手数料が無料の物件は赤い枠ででかでかと記載されているのでわかりやすいです。

ちなみにレオパレスが仲介している、いわゆる仲介手数料が発生する物件も中には存在していてこのような表記があります。

【仲介】という表記があれば仲介手数料がかかります。

敷金・礼金が0円の物件が多い

レオパレスが管理・貸主となっている物件はもちろん、仲介している物件でもレオパレスのサイトを見てみるとほとんどが敷金・礼金不要となっています。

部屋探しをしているとちょくちょく安い物件としてレオパレスが登場するのは敷金・礼金・仲介手数料無料物件が多いため。

敷金や礼金を1か月としている物件はありますが、全体の1割程度という圧倒的少なさです。

レオパレスでは独自に「清掃代」として3万円支払うシステムになっているため、基本的に退去クリーニング代である敷金は必要としないってのが実態。

ただ、礼金に関しては借り手側から見ると完全にムダ金なので、それを0円にしている物件が多いというのはありがたいですね。

マンスリープランが充実している

レオパレスといったらウィークリーやマンスリープランといった短期で借りられるプランです。

前払い制で水道・光熱費は使い放題、家具家電付きで退去する時も立ち合い不要です。

転勤で短期的に部屋を借りたい人や、急な引っ越しで一時的に住む場所を確保しておきたい場合などに利用できます。

マンスリープランはレオパレス以外にも提供している不動産はありますが、プランや料金が明瞭で1日あたりいくらかかるのかも物件情報から見ることができるのは便利ですし、部屋のタイプによってランク付けされるので料金表からどのぐらいの出費か一目瞭然なのも良いところです。

学割プランが充実している

レオパレスは学生に優しいプランが存在します。家具家電付きということも相まって学生の借りる割合が高いのはこのプランのおかげ。

特に注目すべきは物件の変更可能と住み替え可能なところ。

通常の物件だと住んでから「隣人がうるさい」とか「立地が思っている以上に悪い」と感じても後の祭り状態。

レオパレスの場合は1年以内なら違う物件にほとんどお金もかからずに引っ越しすることができます。

住んでから後悔した場合にチャンスがあるというのはレオパレスに住むなら思っている以上に大きいです。

また、キャンパスが変わっても大丈夫なように複数の物件を押さえておくことができるのも利点です。

引っ越し自体も家具家電は新居にあるので自分の荷物さえ持てば手軽に引っ越すことができるのでレオパレスの特徴と相まって相性が良いです。

ただ4年間ぐらい住むと前払い金額が最低でも200万円以上と高額なので、それをポンと払える経済力がないときつそう。

細かく計算すると通常の賃貸物件よりレオパレスは高いですが、学生プランは費用全体が若干抑えられているので少し損をする程度です。

その上で上記のサービスがあると考えると悪くない選択肢となります。

短期プランの対象物件は割引される

レオパレスにはマンスリープランの中で期間が短いプランのことを短期プランと呼びます。

短期プランは1ヶ月～100日以内の契約ですが、このプランでは対象物件が最大50％まで割引されるというサービスが存在します。

例えば転勤で1ヶ月だけ部屋を借りるとか、次の引っ越し先が見つからないので取りあえず短期で借りたい人にとってはお得です。

短期プランでも割引が利かない物件もあるので、選ぶ時は部屋の間取りよりも最大割引率になるもの優先で探したほうが良さそうですね。

逆に通常プランだと割高なので注意。

ネットが安く使える

工事ありのネット料金相場は月4,000円程度かかりますが、レオパレス21には「レオネット」というサービスがあり、これを使用すると月々最低2,000円ちょっとでネットが使い放題になります。

ネットの回線速度はFPSゲームや動画編集をする人にとっては物足りなさを感じますが、普通に動画を見る程度ならあまりストレスなく使えます。

レオネットは賛否ありますが、インターネット無料物件と同じで建物内でネットを利用する人が多ければ多いほど重くなり、逆に少なければ軽くなります。

利用者が増えるのは夜の時間帯なので「仕事で使う」とかなら昼間なので回線は意外と早いですね。

防犯がしっかりしている

レオパレスには「レオロック」というセキュリティサービスを提供していて、これは簡単に言うとスマホ1つで施錠ができる最先端の鍵システムのことです。

全ての物件ではないですが対象物件はこのレオロックが導入されているので鍵を紛失してしまうという心配がないですし、鍵を持ち歩かなくていいのでラクです。

ちなみにレオパレスは大手セコムと提携しているので、そういった意味でもセキュリティ面は他の不動産よりもしっかりしていると言えます。

入居審査が全体的に緩い

レオパレスの入居審査はクレジットカードの滞納歴などを調べずに、”その人が家賃を支払える能力があるかどうか”で判断する独立系と呼ばれる判断基準となっているので、他の不動産に比べると審査は緩いと言われています。

通常だと収入以外にも「正社員かどうか」「ちゃんとした職かどうか」「滞納歴やブラックリストに登録されていないか」まで調べられたりするので比較してみると審査基準の緩さが伺えます。

また、マンスリープランなどの短期契約プランでは一括先払いとなるので極端な話、収入がない無職でも前払いする貯金があるなら入居することができてしまいます。

例えば自営業で現在収入はないけど貯金があるようなら「マンスリープランで借りる」という選択もできるわけです。

マンスリーに関してはほぼ審査はないようなものです。

ちなみに学割プランもマンスリープランの1つであるため、先払いすれば審査なしで入居できます。

連帯保証人が不要

レオパレスでは基本的に連帯保証人が不要で契約することが可能です。

連帯保証人というのは家賃の支払いが滞った時等に代わりに支払ってもらう相手のことで、通常であれば両親など身内になってもらうことが多いですが、他界していたり疎遠になっていて頼めない状況の人には困る問題。

ただし、未成年の場合は連帯保証人をつけることが必須だったり、代わりに家賃保証会社（プラザ賃貸管理保証会社）を利用しなければならず、利用料として賃料の100％～120％かかるのがネックな部分でもあります。

トリプルゼロ物件だと初期費用がかなり安い

レオパレスにはキャンペーン系のサービスとしてトリプルゼロ物件を取り扱っています。

礼金・鍵交換費・フリーレント1か月分がついてくるというお得なサービス内容です。

8か月以内の解約は違約金がかかるので、そこだけ注意が必要ですね。

レオリモコンがあると便利で快適

レオリモコンというのはいわゆるアレクサのようなレオパレス独自のスマートスピーカーです。

先ほど紹介したレオロックと組み合わせることで部屋の扉を自動開閉することが可能です。鍵を無くしてしまいやすい人にとってはかなり便利な機能。

さらにレオパレスはお馴染みの家具家電付きなので同様にレオリモコンと連動させることで声1つでON/OFFを切り替えたり、外出先からもスマホで操作することができます。

スマート家電を自分で揃えようと思うと結構高額ですが、レオパレスにはこういった快適グッズの提供により快適に生活しやすくなっています。

いつもやたらとやたらとネタにされるレオパレスですが、スマート家電は評判が良いです。

帰宅中にエアコンをつけて部屋を涼しくしたりしておくこともできるようです。

防音性の高いノンサウンドシステムの部屋も取り扱っている

レオパレス＝壁が薄いというのは当たり前となっていますが、さんざん言われすぎたせいか築浅物件にはノンサウンド物件という防音性の高い建設を行っています。

LH値、LL値は床の衝撃遮音で低ければ低いほど防音性が高くなります。

D値というのは壁から伝わる音の透過損失値で、逆に高ければ高いほど防音性が高くなります。

それぞれの値をノンサウンドシステムと比較した表がこちら。

床の遮音性は物を落とした程度の軽い音ならほぼカットできるレベルです。

重量遮音性と壁の防音性は数値だけ見ると鉄筋コンクリート造にも匹敵する防音性ということになります。

ノンサウンドと言っても「隣人の生活音が全く聞こえない」ということはありません。

ただ今までレオパレスに住んだことがある人からすれば天と地ほどの差はあるでしょうね。

レオパレスでお部屋探しをしてみる！

レオパレスの評判が悪い4つの理由

前述のとおりかなりの人がレオパレスの住み心地に関しては満足しています。

とはいえ、ネット上ではレオパレスの評判はぶっちゃけ最低レベル…

上記のような意見が目立ちましたので、評判が悪い理由を順に見ていきましょう。

壁が薄い

レオパレスの壁が薄いというのは、ガチです。

当サイトのアンケート調査はもちろん、ツイッターで調べても、多くの人が壁の薄さを問題視。

とはいえ、築浅物件なら何ら不具合なく住めるというツイートも…

なので、防音性が気になるなら築浅物件を選びましょう。

住人の質が悪い

レオパレスは、住人の質や治安が悪いという意見が見られました。

成人さえしていれば、レオパレスは保証人不要で初期費用も安く入居のハードルが低いです。

家賃が安いとどうしても、住人の質や治安が比例するのは事実。

なので、レオパレスだからダメではなく、治安や住人の質を気にするなら、

築浅で設備も充実しているキレイな物件を選びましょう。

退去費用が高い

レオパレスの退去費用はツイッターを見ると、基本清掃料だけで済んでいる人がほとんど。

0円の人もいれば、基本清掃料で済んでいる人など様々ですが、

無駄に高いと言った声は少なかったです。

また、同じお部屋に4年以上住んだ場合は、基本清掃料が無料になるのでお得。

※マンスリー契約や法人契約などは一部対象外になりますので、契約時にしっかり確認しておきましょう。

レオネットの通信速度が遅い

レオパレスは専用回線レオネットが付いているのですが、ぶっちゃけ速度は遅いです。

1つの光回線をレオパレスの住人全員で共有するので、快適とは言えません。

しかも、自分で光回線も引けないので、通信速度が不満な人はポケットWi-Fiなど移動可能な通信端末を契約する必要が…

とはいえ、最初からインターネットが使える環境を最大限に楽しんでいる人がいるのも事実。

格安で利用できるので、感じた方は人それぞれですね。

レオパレスでお部屋探しをしてみる！

レオパレスの口コミ評判からわかった！おすすする人＆しない人

10名の方の体験談から、レオパレスのお部屋は人を選ぶのが明らかに…

実際に住んだ方の意見としては、単身者や短期間での入居など条件付きでレオパレスをおすすめしていましたね。

2012年以降に建てられたお部屋なら、「ノンサウンドフロア」という高遮音性界壁を導入されており、遮音性が改善。

なので、レオパレスを検討しているなら築浅物件で探すといいですよ。

実際ツイッターでもレオパレスで快適に住めている人が最近は目立ちます。

家具家電を揃える必要もなく、仲介手数料も0円なので初期費用を安く引っ越したいなら検討してみては？

まとめ：レオパレス21の住み心地は人を選ぶがやばくない！

上記の通りですね。

レオパレスのネットの評判が悪いのは、2018年の施工不良問題で評判を一気に悪くしているから。

とはいえ、最近では「そこまで気にならない」

と言った、意見が増えてきていきます。

築浅の物件では、防音システムが導入されているので、懸念である壁が薄い問題は気にしなくても大丈夫ですよ。